【本報訊】政府未有終極辣招打壓樓市，只是一如所料復建居屋，數量少到難推冧樓市，但市民想買亦要等5年。施政報告得啖笑，樓市繼續「陰乾」格局，部份信心不足的小業主為免夜長夢多，急劈價走貨，上水中心一個單位，由8月份起，劈足9口價才賣出。
記者：朱連峰
政府昨日公佈施政報告後，記者即向全港各區了解最新市況，不少代理都不約而同表示，施政報告對樓市落藥不重，個別業主態度已轉強，不肯再大劈價任人魚肉，買家「執平貨」願望落空更索性不買，樓市牛皮情緒進一步加劇，各區都有業主在施政報告後急劈價沽貨，個別減幅高逾一成。有代理擔心，「政府冇終極辣招，樓價不跌更加冇人買，個市肯定仲有排靜」。
而新居屋選址沙田、荃灣及元朗，「置安心」資助房屋計劃亦建在青衣，對新界細價樓的即時影響較大。金龍地產分行經理馮宇成表示，上水中心4座一個699方呎三房單位，其實業主在施政報告公佈的前一晚，已收了買家10萬元臨時定金，但不肯簽約，因要「睇埋施政報告先」。
上水中心三房售355萬
結果政府只復建居屋，未有更辣的招數去壓抑樓價，樓價跌不落勢橫行一段較長時間，甚至「陰吓陰吓」不知跌到幾時，而即使新居屋2014年發售，2016年才落成，但由於新界區成為居屋重災區，不少人都認為這區的細價樓中長遠難看好，居屋可能源源不絕供應，於是劈價走貨。
單位今年8月開價410萬元放盤，要連劈9口價共13.4%，至昨日才以355萬元售出，呎價險穿5000元，僅5079元，低市價逾一成。
用家唔等居屋轉購嘉湖
另外，政府優化置安心計劃，市民毋須先租後賣，可直接以市價購買單位，同區即有業主劈價散貨。利嘉閣地產區域經理鄭健糧表示，青衣青怡花園4座低層H室，670方呎，原本叫價330萬元放售，但業主得悉政府優化置安心後，即將叫價調低20萬元至310萬元，惟仍然乏人問津，恐要再減。
祥益地產分行經理蕭嘉偉亦指，昨日天水圍嘉湖山莊也有業主劈價走貨，翠湖居2座中層C室，705方呎，劈價近半成至205萬元售出，呎價2908元。買家為一名持有香港身份證的印巴籍人士，原本都打算抽居屋，但新居屋5年後才落成，所以等不及轉購嘉湖。不過，中原地產助理區域經理王樹明表示，樂湖居14座一個709方呎單位，業主見施政報告冇料到，即反價7萬元至210萬元。
