【本報訊】中央限購令及銀行限貸，加上內地準置業者以不減價就不買心態，令今年的黃金周樓市銷情按年跌幅40%。面對準買家頑強姿勢，只有個別地產商願減價，9月份全國100個城市的樓價，只較8月微跌0.03%，不過已是去年9月以來首次降價。 記者：周燕芬
德銀於黃金周內曾於北京、成都和廣州進行實地視察，發覺地產商企硬無運行。為令其建議有說服力，該行推薦肯割價求售的內房股，因為可以藉此增加市場佔有率。德銀指黃金周內地樓市銷情緩慢，原因是樓價未見顯著下調。但富力（2777）在北京一樓盤較隔鄰樓盤降價一成，結果銷情不俗；而龍湖（960）於成都一個新盤開售價較鄰近樓盤低15%，結果銷售強勁。
德銀薦吸中海潤地
德銀強調，自今年9月以來，內地樓市銷情減慢，只有採取較彈性售價策略的發展商，能夠保持較快業務增長。該行推薦有強健財政能力及高質素的發展商，包括中國海外（688）、華潤置地（1109）、中國建築（3311）、中國海外宏洋（081）、龍湖、富力和恒大地產（3333）。主要風險在於房地產行業的財務風險擴散，以及面對惡化經濟及樓市情況下，未有適當政策調整。
由於9月和黃金周表現令人失望，上半年銷情平凡的發展商，德銀料有機會不能達至全年銷售目標。因此，現有地產商向現實低頭，減價或下調全年銷售目標。
花樣年近完成銷售目標
昨先後有6間內房股公佈最新銷售行情，當中花樣年（1777）表現最突出，首9個月銷售合同金額54.8億元（人民幣．下同），已完成全年目標的91%。花樣年指，在政府限購、銀行限貸等措施影響下，房地產銷售壓力持續增大，即使在旺季「金九」期間，銷售也受到重挫，部份房企已開始下調全年銷售目標。
禹洲（1628）亦承認由於房地產市場不景氣，9月合約銷售按月出現下滑。黃金周期間，禹洲銷售則錄得3.32億元，碧桂園（2007）為30.8億元，雅居樂（3383）為8億元。
美銀美林報告則認為，黃金周內地樓市銷情下跌造成風險，但並非不可控或系統性風險；樓市銷情緩慢亦有利其他方面增加消費；中央推出的保障房計劃亦有助經濟軟着陸。銷情下跌為預期之內，因為中央實施多項限購措施，而去年同期銷售急升很大程度受到通脹預期刺激所致。德銀指，若內地經濟加速惡化，德銀料中央有機會推出寬鬆措施。