【本報訊】銀行新取用按揭宗數過去半年持續下跌，施政報告明天很可能出爐新居屋計劃，令膠着的樓市交投增添幾分陰霾。銀行界預期，樓市成交淡靜將持續至年底，按揭息率年底前仍有0.25至0.5厘的加息壓力，明年亦難見按揭減價戰的重燃。 記者：李芳芳
有大型銀行按揭主管指出，復建居屋的政策，暫時只會對心理影響較大，反而樓市持續膠着、成交少，看不到方向的狀態更令人憂慮。市場出現零星物業劈價，對整體樓市影響不大。他預期，今年底前新取用按揭宗數，難以回升至7000宗以上。
明年息差續下調
東亞銀行（023）物業按揭部主管錢偉倫亦認為，居屋受惠者與私樓客戶未必重叠，對樓市影響應不大；預料第四季樓市交投持續淡靜，除非出現大量業主肯劈價沽售物業，促進成交增加，才會改善樓按業務。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全亦稱，目前看不到有正面訊息，可刺激樓按新取用數字即時止跌回升。銀行近期繼續高息吸存，料按息年底前可能在目前平均3厘的基礎上，再加0.25至0.5厘。
德銀近日報告指，本港銀行6至9個月定期存款息率較5月增0.4厘，按揭息則調高0.8厘。該行認為，環球經濟可能面臨衰退及貸款需求放緩，令資金如金融海嘯時湧入本港，紓緩銀行體系的流動性及吸存壓力，預期明年市場或重燃經濟危機時期的按揭減價戰，持續拖累本港銀行的息差。德銀料本港銀行今年仍有息差壓力，明年息差將再下調2至6個基點。
永隆料今季貸款放緩
永隆存款部主管龔志明稱，擔憂外圍經濟持續不明朗及同業拆借收緊，銀行較往年提早為年結備戰，集中高息鎖死3至6個月的中期資金。他預計第四季貸款將放緩，有助降低貸存比率，紓緩吸存壓力。
但對於再現按揭劈價戰的預測，錢偉倫和蔡爾全均認為，短期內見不到按息再減的可能性。蔡氏補充，按揭業務本身的息差已較低，不如致力擴闊銀行其他生意；雖然難以絕對否定中長期會有樓按減價，但再現拆息（H）加0.7厘的低息機會很微。