【本報訊】特首曾蔭權昨日首次承認政府在房屋政策上有錯失，睇錯樓市，似要為本周公佈施政報告大刀闊斧改變房策而鋪路。而在報告出籠前，二手市場雖「靜到拍烏蠅」，大多數業主要放棄堅持才能出貨，甚至有買家撻定離場；但一手豪宅卻續能高價開售，其中新地（016）昨正式推出的大圍頂峰別墅，火速售出4幢獨立屋。 記者:林志光
本月各大型屋苑成交稀疏，至今更有多個屋苑的成交量少於10宗，部份代理慨嘆「今個月二手條數一定紅過豬紅」。他們指，買家均認定施政報告會再有影響樓市的措施出台，樓價稍後下滑的機會大，除非有樓價折讓，否則，大都不願現階段貿然入市。中原高級分區經理林龍南更表示，北角嘉安苑高層D室，早於今年3月份以325萬元售出，惟近日完成交易之際，買家見環球經濟轉差，失去意欲，寧蝕逾40萬元佣金及定金，也要撻定離場。
第一城成交暴跌87%
據市場消息透露，本月剛破蛋的尖沙嘴九龍站上蓋屋苑，其中擎天半島5座中高層A室，面積836方呎，業主近日大降叫價200萬元，才成功以1250萬元售出，更較市價低逾3%。不過，由於其04年以416.6萬元一手購入，故仍可勁賺2倍。
中原首席分區經理趙鴻運也透露，鰂魚涌太古城泰山閣中層G室，由於業主於03年底僅以230萬元購入，並一直收租至今，就算降低叫價達100萬元，剛以630萬元，連租約售予另一長線投資者，賬面仍可賺400萬元，賺幅逾1.7倍。他指，同類單位上月的造價接近640萬元，故是次成交實有折讓。
至於多個大型屋苑如鰂魚涌康怡花園及南豐新邨、沙田第一城、馬鞍山新港城及荔枝角美孚新邨等，本月只有零星成交。美聯高級經理鍾燕河指，沙田第一城暫錄4宗成交，較上月同期暴跌87%，「慘過沙士多多聲」。另六福行吳家榮稱，東鐵粉嶺站兩大屋苑，昨錄本月首宗成交，為粉嶺中心G座中層3室，面積694方呎，成交價336萬元，呎價4841元。
頂峰別墅速售4幢
二手淡靜，一手成交卻有高價成交。新地醞釀近兩周的大圍頂峰別墅（壹號雲頂毗鄰），除1及2號屋外，其餘11幢獨立屋，剛推作預留，呎價1.6萬至1.7萬元。據透露昨已售4幢，包括呎價1.66萬元的16號屋，該11幢屋面積由3752至4815方呎。
另大埔承峰、跑馬地雲暉大廈也各售出一伙，呎價各約8400元及2.1萬元。至於前晚發售的香港仔深灣9號，當晚實際銷售不足50伙，昨日預留的數目也少於10伙，銷情稍慢。將軍澳領凱昨銷逾20伙。