有報道指，一宗樓盤成交有5名地產代理瓜分，更甚是10個經紀搶一個租盤，地產代理業面對的悲凉境況，正反映樓市成交有多慘淡。樓市成交縮減，很大原因是市場缺水，而樓市資金鏈出問題，其實是受三大原因影響。
資金鏈出問題
其一，近一、兩年，中央開始收緊銀根，地方企業資金趨緊，為維持營運應付燃眉之急，不惜借高息貸款，造就不少大陸公司經營高利貸。一些大陸公司的資金源頭，說穿了就是來自香港的銀行。本地銀行將錢借予大陸公司，這些大陸公司將錢拿回內地放貴利。當然，筆者不能「一竹篙打一船人」，但本港銀行將資金借予內地公司作實業的，相對可能只是小數目。至於香港銀行，在放貸業務上，權衡輕重，按揭貸款的利息收入，當然不及借予大陸公司。
其二，面對樓價不斷飆升及貸存比率上升，加上憂慮環球經濟衰退，筆者聽聞，金管局私下要求銀行在貸款時不宜勇進，無論貸款予地產商，抑或私人按揭貸款，亦要謹慎為上。
其三，環球銀行業正處於困難時期，本來位處亞洲、背靠神州的香港，應不致水浸眼眉。問題是，不少香港的銀行，總部在歐美，總公司若缺水，香港的銀行恐怕亦應有所承擔，放款時收緊，無論借款予地產商作項目融資、私人貸款，以至各項經濟環節，相信都有影響。
這三大因素都是導致樓市缺水的原因，樓市缺水，還有運行？
張一鳴
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