大圍半山上建有不少豪宅，近年多個新興豪宅落成，吸引不同客源。區內豪宅屋苑特色是自成一國，環境清幽，靠近獅子山隧道，駕車出入九龍相當方便，但因盤源偏少，交投向來疏落，最近樓市吹冷風，成交量已大跌一半，加上市場期待下周施政報告，觀望氣氛濃厚。
駿一國際物業顧問余楊松表示，大圍豪宅樓價低水，呎價由最平6,000至逾2萬元不等，而且樓齡較新，對於用家來說可謂十分吸引，但礙於市況逆轉，成交量較旺市時大幅下跌一半，由於目前大部份放盤業主都不肯減價，買家惟有靜觀其變。
置業18區域董事陳曉陽指出，現時有放盤業主態度開始軟化，雖然未有主動減價，若有「實客」一般都肯略為減價，幅度約有5%至10%，不過，買家則期望業主降價15%至18%，令買賣雙方陷入拉鋸。
壹號雲頂
入場費950萬
座落銅鑼灣山路較高地勢的壹號雲頂，共建有8座大廈，單位總數412個，面積由795至4,442方呎，間隔2至5房，戶戶有露台，用料豪華，樓底特高，主打大單位，近六成半單位為4房戶。
駿一國際物業顧問余楊松稱，壹號雲頂於本月暫未有任何成交，上月一宗成交參考為6座高層A室，面積1,452方呎，成交價1,400萬元，呎價9,642元。現時放盤量約20個，入場費約950萬元。
評價：物業外形、質素夠吸引
雲頂峰
分層戶平均呎價7,800
雲頂峰是壹號雲頂第二期發展，合共109個分層單位，另有4座獨立洋房，分層單位面積由380至806方呎，以開放式、1房戶型為主，另複式1,550至1,750方呎；洋房面積3,020方呎。雲頂峰設有住客會所，提供戶外泳池、健身室等設施，但住戶還可使用壹號雲頂會所，同享兩個屋苑的會所設施。
余楊松表示，雲頂峰10月至今未有成交，上月平均成交呎價約7,800元，目前放盤量約12伙，呎價8,300元，最平開放式單位樓價約318萬元。上月一宗成交為9座低層B室，面積391方呎，以280萬元低價成交，呎價7,161元。
評價：精品豪宅
嘉御山
近兩月零成交
鄰近壹號雲頂的嘉御山，位於銅鑼灣山路8號，建有3座分層住宅，合共114伙，面積由1,830至3,426方呎；另洋房8座，面積由4,380至6,030方呎，會所設施包括戶外100呎長泳池、按摩池、兒童遊樂場、桑拿室、健身室，卡拉OK室、宴會廳、電腦室及鋼琴室等。
余楊松指出，嘉御山最近兩個月都未有成交，對上成交為8月份1座高層A室，面積1,830方呎，以1,650萬元成交，呎價9,016元。目前分層住宅入場費約1,500萬元。
評價：樓價低水
世界花園
近年完成大廈維修
位於龍柏街2至13號的世界花園是大圍傳統豪宅，由7座物業組成，合共408個單位，提供千呎以上的大單位，面積由1,025至2,500方呎，間隔2房至4房。景觀望大圍市景、獅子山景、馬鞍山等。屋苑設施包括有泳池、網球場及兒童遊樂場等。
余楊松稱，世界花園近年剛完成大廈維修，外形新淨討好，環境清靜。本月未有成交，上月錄得1宗，現有放盤約30個，其中最細面積的1,025方呎單位只有6個，呎價在7,000元以上，至於入場費方面，最平2房戶約660萬元。
評價：環境清幽
世界花園 低層兩房戶 平市價3%
世界花園是大圍傳統豪宅，樓齡超過30年，遠離市中心，環境比較清幽，高達九成實用率，成為屋苑最大賣點。介紹單位為月桂閣低層A室，面積1,025方呎，原則間隔2房2廳連套房，另設工人房，內櫳裝修新淨，客飯廳地方闊落，主人套房寬敞舒適，可擺放多組傢俬，並設有兩邊窗，光猛通爽。單位外望內園景，以低層單位而言，景觀不俗。
物業資料
物業名稱：世界花園
地址：大圍龍柏街11號
單位：月桂閣低層A室
建築面積：1,025方呎
實用率：80%
間隔：2房2廳（1套房）、另工人房
叫價：660萬元（連車位）
呎價：6,439元
樓齡：31年
資料提供：駿一國際
電話：26871818
聚龍居
用家主導 成交偏少
聚龍居座落顯泰街，鄰近著名高級私家醫院仁安醫院，共建有11座住宅大廈，除1及2座1樓每層兩伙外，其餘每層3伙設計，單位總數共640個，面積由975至1,603方呎，間隔3至4房。大部份單位以山景為主，景觀不俗。屋苑設有會所，設施包括有泳池、球場及健身室等。
置業18區域董事陳曉陽指出，聚龍居一向以用家主導，成交偏少，上月有3宗成交，呎價約5,500至6,000元，本月至今則未有成交。目前約有90個放盤，叫價5,700至6,000元，入場費約580萬元。
評價：間隔四正 車位充足
聚龍居 享大圍市景
聚龍居背靠獅子山，享有中低密度居住環境，介紹單位為7座中層C室，面積975方呎，間隔3房2廳連套房，全屋新淨企理，廚廁保養良好，入屋不設玄關位，令地方更見使，長形客飯廳間隔四正，客廳設有大窗，引入大量光線。3個睡房均間隔實用，景觀方面，單位向東北，望大圍市景，視野開揚。現叫價660萬元，屬屋苑最平入門版。
物業資料
物業名稱：聚龍居
地址：大圍顯泰街8號
單位：7座中層C室
建築面積：975方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：660萬元
呎價：6,769元
樓齡：16年
資料提供：置業18
電話：96563394
名家匯
洋房意向呎價逾2萬
名家匯鄰近聚龍居，位於顯泰街18號，由兩幢大廈及4幢獨立屋組成，單位總數僅157伙，密度較低。另頂層設有複式單位，面積由3,152至5,252方呎，有內置樓梯通往天台。分層間隔3至5房，洋房間隔5房。屋苑基座設有平台花園及豪華會所，設施包括泳池、按摩池，水療室、遊戲室及桌球室等。另外，停車場設194個車位，供應充足。
陳曉陽表示，名家匯暫未有二手成交，現時一手分層單位呎價約1萬元，入場費約1,600萬元。至於4幢大碼洋房，面積由5,074至6,391方呎，發展商意向呎價約2萬元以上，樓價逾億元。
評價：樓齡新 景觀開揚
