【本報訊】樓市受到外圍波動和內地客資金抽緊兩面夾擊，連真正用家亦被個市嚇死要趁早賣樓，以求避開樓市可能出現大崩潰。地產界人士表示，悲觀情緒籠罩，自用或收租多年的用家加入劈價戰場，與投資者鬥快出貨，揸回現金至上。
記者：劉兆昌、朱連峰
已移居海外的業主專程返港劈價賣樓，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城金星閣中層C室，800方呎，業主在95年2月以398萬元購入單位自住一段時間後，已移居海外，單位一直空置，但都有放盤，價錢亦偏高，開價950萬元。
但業主可能見樓市不穩，加上有代理通知他有客願以出價820萬元購入單位，業主二話不說專程回港簽約，劈價13.7%賣樓。趙鴻運稱，同區太古城接連錄得呎價低於8000元的低價成交，寶山閣中層E室，788方呎，減價30萬元至620萬元售出，呎價7868元。
嘉亨灣小業主劈價60萬
利嘉閣鯉景灣分行經理施志剛透露，一名住在西灣河嘉亨灣2座中層F室的小業主，一口價劈價60萬元求售其自用多年的單位，面積675方呎，原本叫價620萬元，一口落價至僅560萬元，劈幅9.7%，呎價8296元。
同座相同呎數的單位，日前以590萬元售出，換句話說新叫價低對上一宗成交5%。他指出，業主並無表明賣樓後有樓住抑或租樓住，坊間之前不斷出現業主假劈價個案，但今次這單位「珍珠都冇咁真」。
施氏表示業主當年購入價僅約380萬元，若求售成功賬面仍獲利180萬元，不排除業主驚青，擔心個市一沉不起，把心一橫要賣趁早。他並透露，同區鯉景灣亦有類似驚青業主把居住多年的單位放盤出售，氣氛未有因為股市回穩有所改善。
縱使樓市或進入黑洞，有大角嘴君滙港小業主仍堅拒勁減賣樓，把單位出租捱住先。據香港置業維港灣分行高級營業經理戴學文表示，「正因為業主一窩蜂轉租，近日面積702方呎的三房租金由2.1萬元急跌至1.9萬元都可以租到，跌幅近一成。「租金回報僅僅過三厘」。「其他區份租金仍有上升動力，我可以講奧運站一帶租金為全港首先下跌的屋苑。」
細價樓劈價劈得最狠。中原地產高級分行經理陳世豪表示，屯門兆山苑D座高層3室，670方呎，7月叫價220萬元放盤，但一直無人問津，最終要三度劈價共14.5%至188萬元，較貼近市價才賣出，呎價2806元。
新港城美孚錄低價成交
低價成交湧現，世紀21奇豐分行經理徐永成表示，馬鞍山新港城H座高層3室，464方呎，剛以低市價半成的價錢即270萬元售出，呎價5819元。美聯物業營業經理陸海斌表示，荔枝角美孚新邨蘭秀道44號低層C室，906方呎，成交價498萬元，呎價5497元，低市價6%。
