畢架山峰盡覽九龍塘全景

畢架山峰盡覽九龍塘全景

近月不少區份交投淡靜,但位於九龍塘的畢架山峰上月就頻頻發威,連錄成交上月中更錄得一宗洋房以一億二千三百萬元轉手成交,成為該項目呎價歷史新高之餘,亦變成同區洋房呎價指標。畢架山峰屬區內知名度高的屋苑,可提供洋房及低座物業單位,另一賣點是享有極致豪華的的大型會所,過往開售已吸引不少名人追捧。現介紹的6座中層B室,正享有煞食全九龍塘區景,前無遮擋,景觀豐富。

長形大廳 採光度十足

位於九龍塘歌和老街傳統豪宅地段的畢架山峰,屬區內新晉豪宅屋苑之一,樓齡僅約5年,環境清幽。甫踏進面積1,537方呎的分層單位,即可看到寬闊的長形大廳,兩廳擺放一系列大型傢俬後,活動空間依然充裕。客、飯廳以啡色為主調,予人和諧暖意,飯廳可容納六人餐桌,並以水晶吊燈作點綴。客廳則擺放偌大L形梳化,配合旁邊的落地玻璃,令一室採光度十足,同時廳外連有露台,面向東面,由於屋苑位處小山之上,令單位足以環視整個九龍塘區景,兼遠眺至舊機場一帶,日夜美景盡入眼簾,教人心醉。

客廳外望露台,正好為室內提供充足的採光度。

主人房略帶中式風格,巨型衣櫃收納容量十足。

中式主人房 配巨型衣櫃

單位以原則4房間隔,每個房間均間隔四正,主人套房設計略帶中式風格,房內置放了巨型衣櫃,足以容納四季衣物,再配襯了中式圖案,簡單卻不平凡,正好為寢室營造舒適的環境。另外三個房間則分別設為兒子睡房及書房等,除書房外,各房間均可外望向東的無遮擋區景,同時四個房間已鋪有淺色地毯,和暖度大增。至於廚房則可容納兩組廚櫃組合,另設有工人套房,業主現開價2,780萬元,平均呎價18,087元。

廚房連工人套房,另可置放兩組廚櫃組合。

畢架山峰享有區內少見的豪華會所,其中以建於泳池旁的「法巴芝宴會廳」最具特色,外形如玻璃蛋,天花更鑲有2萬粒水晶吊飾。

摩納哥皇室的度假概念會所

畢架山峰為區內的混合式屋苑,居住密度不高,除提供5座分層住宅,其餘則為22座洋房物業,整體單位數目不超過250伙。洋房呈半弧形依山而建,地段幽靜,私隱度極高,面積約3,710至4,350方呎;至於分層單位則由1,133至1,950方呎不等,可提供3至4房間隔。屋苑會所以法國南部摩納哥皇室的度假概念為主題,並引入多項獨特設施,包括建於泳池旁的「法巴芝宴會廳」,外形如玻璃蛋,天花更鑲有2萬粒水晶吊飾。另有低溫桑拿、室內外相連的泳池、健身室等。此外,屋苑鄰近港鐵站,步程只需約10分鐘,食肆購物則可前往大型購物商場。

飯廳空間寬敞,足以容納六人餐桌。

畢架山峰僅5年樓齡,屬區內簇新豪宅之一,每月交投穩定。

市傳相連戶半億成交

雖然樓市整體交投量回落,九龍塘豪宅市場亦持續淡靜,但畢架山峰9月份則連錄7宗成交,繼有單號屋以1.23億元成交後,區內有代理透露屋苑另有6座相連單位以5,200萬元成交。
香港置業高級客戶經理指出:「屋苑上月明顯轉旺,睇樓量不俗,加上屋苑交投素來平穩,吸引不少用家擇居。現時屋苑入場費由1,380萬元起,整體放盤量約50個,單位介紹的類型僅佔5個,上述單位另一賣點,屬區內同類型間隔中少有的4房選擇,加上可望全區景,呎價可比園景單位高出10%。」由於業主多自用及長線收租者,可讓步的議價空間不多,一般只有2至3%。

物業資料表

物業名稱:畢架山峰
地址:九龍塘歌和老街20號
單位:6座中層B室
建築面積:1,537方呎
間隔:4房2廳(1套房、另連工人房)
叫價:2,780萬元
呎價:18,087元
樓齡:約5年
管理費:約2.8元/方呎
設施:會所泳池、宴會廳、購物中心、停車場、健身室、兒童遊樂設施
發展商:信和、萬泰及華置
資料提供:香港置業
電話:94758615