一到月尾，還未夠數的地產代理同業，為了交數，連周末周日這些陪家人的黃金檔期都賠上了，目的只想做多一宗生意；但是近兩個月碰上淡市，即使做上18個小時，也未必做到一單生意。代理行業的冰河時期只是剛剛開始，業界內的老友記住要好自為之。
代理風光抑或食白果，他們的死活，相信冇人會關心。相信大家都曾試過被代理派宣傳單張滋擾，甚或在買樓時被誤導等不愉快經歷，其實搞了咁多發牌制度，似乎仍很難全面杜絕這些問題。雖然投訴數字減少，但在整體專業水平提升的同時，到頭來依然是劣根難改。
與此同時，代理業的興衰對樓市起跌有極大的代表性，老樓還記得在97年樓市高峯期，便曾出現令一眾入行新丁追求的百萬經紀夢。事實上，那時百業興旺，市民收入大增，換樓能力增強，對二手物業需求上升，縱使百萬元月租的分行亦被代理老闆追捧，為的要攞字頭、搞排場，未回報先行付出，以最短時間搵最快的錢。當時更出現經常買名車、不停換樓的所謂代理巨星。
踏入2008年，金融海嘯捲走逾3萬名代理生計，大行進行大規模裁員潮和減少分行數目，實行止血行動，樓價亦由高峯位急促下滑三成，大市急升急跌。
樓市進入下跌周期
樓價急跌，但隨着內地放鬆銀根及內地客入侵樓市而迅速回穩，代理界重拾風光，又重回加行加人市場策略。事實上，兩次同業的擴張和收縮行動，俱為樓市最佳探熱針，亦是最具參考性的基礎。
碰上樓市轉角，即使新增供應量未能趕及在未來一至兩年落成，但需求萎縮和多項樓市政策兩路夾擊下，樓價卻來一次更像樣的調整期，加上銀行放款態度極端性收縮，往下來抑壓收租客需求，單依賴用家卻不能支持樓價不跌的傳奇。
老樓認為，自07年起將近四年的升市，已進入下跌周期，跌幅很難預測。假若內地未能處理好本身海外壞賬風波，資金暫不會見到隧道黑暗盡頭，揸回現金應該是唯一的自保方法。
劉兆昌
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