【本報訊】近期內房股成為基金洗倉對象，部份股價甚至低於08年水平，市場上更傳言四起，缺水、私有化甚至賣盤時有聽聞。事實上，當內房股市賬率低於1倍時，私有化對於大股東而言，已經開始有「着數」。據本報統計的20隻內房股中，半數已符合私有化條件。 記者：張活儀
不少內房股股價經過連番急挫後，市賬率已低於1倍，本報統計的20隻內房股中，有13隻市賬率不足1倍，當中10隻更持有大量現金，撇除大股東持股量後，提出私有化所需現金僅數十億元，部份更只需數億元。
有外資行分析員指出，有些內房股持有現金量大，大股東持貨高，市賬率低，「家配股無人要，發債又無人吼。」換言之，上市平台作用已不大，具有一定私有化條件，部份更有兩個上市平台者，不排除會趁機作出整合。
趁市弱作出整合
本報統計10隻符合私有化條件的內房股中，有5隻市賬率低於0.3倍，其中以上置集團（1207）最低，只有0.14倍，截至前日，公司市值只有14.76億元，據該公司年報顯示，大股東施建持股量達63%，若私有化購回街貨，資金只需5.46億元；截至6月底，公司持有現金41億元人民幣，故私有化的誘因很大。
此外，施建同時持有另一上市平台中國新城鎮（1278），其持股量亦近60%，公司市值只有12.87億元，但其市賬率則略高於上置，約有0.3倍，而公司持有逾11億元人民幣現金。
不過，分析員指出，由於外滙管制問題，而私有化需要港幣，故即使合乎條件，亦有可能受到外滙問題影響而難以達成私有化。
或受制外滙管制
10隻內房股中，只有瑞房（272）派發中期息；換言之，公司有一定數量的港元在手，而大股東羅康瑞伉儷持股量達61.51%，截至6月底，公司持有現金73.34億元人民幣，截至10月4日，公司市值只有88.6億元，市賬率亦只0.29倍。
另外，較值得留意的是中渝置地（1224），雖然大股東張松橋於公司持股量只有50.68%，但公司屬少數淨現金的內房股，截至6月底公司手頭現金高達65.9億元人民幣，而同期債務只有17.88億元，截至前日，公司市值只有26.22億元，扣除大股東持股量，若提出私有化所需資金只是12.93億元，換言之，即使私有化，公司仍餘下大量現金。