【本報訊】環球股市接連下挫，經濟前景不明朗，首間國際物業顧問行調整全年預測由升轉跌。高力國際相信，股災對本港樓市的影響將會逐步浮現，估計未來一年樓價會掉頭下跌一成；而商廈租金亦有機會下降8%。
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，集團早曾預期樓價未來一年會有5%升幅，惟環球經濟不穩，現時情況與08年金融海嘯有不少相似之處，因樓市走勢較滯後，加上按揭息率有上升空間，樓市風險正在上升，料未來12個月，樓價會不升反跌，跌幅約一成。他不諱言，住宅市場風險正在上升。
商廈租金難大跌
至於商廈市場方面，由於本港商廈租金已處於極高水平，雖然暫時未見有企業大規模縮減人手，但已有不少企業擱置原有的擴充計劃，在需求減少下，未來12個月，本港核心地區商廈租金或會下調8%。
不過，由於現時全港商廈新供應有限，料不會令租金大幅下挫。
另外，高力國際發表「環球投資者投資意向調查」年度報告，收集全球300名發展商、機構及私人物業投資者對投資風險承受能力、樂觀程度、關注因素及對整體投資前景的看法。有35%的亞洲投資者認為，環球經濟前景不明朗影響投資決定；而31%則認為另一障礙是欠缺高回報率的投資項目。