【本報訊】樓市風高浪急，卻仍有投資者無懼市況低迷，伺機撈底入市。全球金融動盪，觀望氣氛極濃，中建企業許氏家族成員許晉亨，卻在淡市出擊，以低於市價達10%，斥資1800萬元平執尖沙嘴凱旋門園景單位，呎價僅1.56萬元，較新近推售的香港仔豪宅新盤平均呎價1.96萬元平了20%，同時為該家族成員一年多以來再度入市舉動。 記者：湯家明
雖然市況低沉，對於資金充裕的實力豪客而言，卻是低價吸納豪宅機會。早前以1800萬元易手的凱旋門摩天閣低層E室，1157方呎。
1800萬易手呎價1.56萬
土地註冊處資料顯示，買家透過寶隆國際集團有限公司登記購入，公司董事包括許晉乾、許晉亨、許建中、許建德。原業主為低調富豪袁立明及李萱軒，08年初1738萬元買入，是次平價沽售，扣除使費損手離場，而袁氏手持的山頂貝璐道4號洋房亦在市場放售。
中建企業許氏家族成員向來活躍於豪宅市場，買賣足迹集中九龍及港島。以九龍站為例，07年以來購入約10伙凱旋門，入多沽少。據知，許晉亨或有關人士，除早前沽出朝日閣「凶宅」單位外，現仍持有7至8伙凱旋門。是次低吸摩天閣園景單位，料作收租用途，估計月租4.6萬元，回報率約3厘。
代理指，同類低層園景貨，海嘯時呎價1.1至1.3萬元，儘管近期樓市交投低迷，豪宅造價與海嘯價仍有距離。許氏家族成員去年8月斥資1700萬元購入西半山寶翠園後，蟄伏一年多再度出擊入市。
除許晉亨外，近期不乏投資客趁低吸納，如「摩王」黎汝遠便低市價9%購入北角城市花園。樓市似從高位回落，投資者往往把握低撈機會，如08年金融海嘯爆發，物業市場便出現「執平貨」現象。漫畫家馬榮成以7600萬元低價購入山頂倚巒，哄動一時；東亞銀行（023）主席李國寶亦1.06億元低吸山頂AltadenaHouse頂層複式。
摩王低市價購城市花園
不過，利嘉閣總裁廖偉強認為，今趟金融市場波動，股市插水，確實令樓市調整期延長，但目前本港經濟增長良好，失業率低，積聚一定購買力，加上息口仍偏低，恐怕樓價即使向下，跌幅在10%之內。而且，政府在過去兩年，為防樓市泡沫爆破，嚴加調控措施，包括實施額外印花稅、減低按揭成數及引入壓力測試等，防止樓市崩潰，因此樓價要像08年底短時間內急跌30%至40%的「海嘯價」水平，相信機會不大。
