【本報訊】受缺水困擾的內房股接連遭洗倉，部份高負債及中小型內房股周二仍未止瀉，其中「負債王」綠城中國（3900）挫逾一成，中小房企如麗豐（1125）及沿海家園（1124）亦挫逾9%。據悉，市場關注部份內房的信託融資已屆交付期，房企資金壓力再臨考驗，中小房企更有破產危機。
牽涉綠城富力等
自中央收緊放貸後，融資成本一般高達15%的信託融資成為中小房企救命草，及後連具規模的內房亦加入行列；據大行報告指出，綠城、雅居樂（3383）、富力地產（2777）及合景泰富（1813）等都有信託融資，其中綠城1年內到期的信託相關金融衍生工具，便高達2.7億元人民幣。據中國信託業協會數字，截至今年6月底止的第二季，房地產信託融資餘額6052億元人民幣，按年大增逾9成。
據內地媒體報道，房產信託產品到期兌付一般年期為1至2年，今年9月起至明年底將是兌付的密集期，並指兌付額極龐大，房企再面臨資金壓力。事實上，9月初已有消息傳出，或有個別房託項目到期無法兌換，惹來行業恐慌。
在信託到期的同時，「金九銀十」差強人意，內房資金回籠的如意算盤亦打不響。據悉，在黃金周首數天，內地樓市銷售非常冷清，部份城市如濟南首三天成交不逾百宗，廣州更傳出銀行上調首套房貸款利率，勢進一步打擊銷售。市場普遍認為，倘銷情不理想，開發商資金鏈恐斷裂，加上面對信託交付，資產負債表過度擴張的中小型開發商，將面臨財務困難，難逃被收購、淘汰、甚至破產的厄運。