【本報訊】本港按揭息率今年連番跳升，其中星展香港的最優惠利率（P）牌價更帶頭上調至全城最貴的3.25厘，與個別同業拉遠達1厘；星展香港及中國零售銀行業務總監王潔鳳接受本報訪問時說，按息定價是理想地反映資金成本上漲，相信同業很快亦會跟足。她提到，第一次見到銀行樓按業務出現價格風險（pricerisk），未來兩年或蠶食樓按業務盈利。
去年銀行爆發樓按減價戰，承造不少息率低至拆息（H）加0.7厘及P減3.2厘的按揭生意。王潔鳳表示，當時業界均憧憬至明年之前會加息，但美國聯儲局卻提出未來兩年維持低息，令加息幻想破滅。這意味着H與P不再如以往般，同步反映資金成本的實際升幅，也不再保障到銀行有合理盈利，這是她過去20多年來在業內首見的奇特現象。
承造太多H+0.7厘 風險高
她指出，樓按業務面臨價格風險，銀行清楚自身擁有以H加0.7厘定價的宗數，隨着資金成本進一步上調，可能蠶食銀行盈利；若到達銀行無法承受的水平，甚至可能觸發有銀行要與客戶重訂價格。該行現時對樓按業務持觀望態度，相信同業按息很快會加至相若水平。
該行同樣多次掀起高息搶存潮，8月上旬已以高達1.8厘吸納1年期大額定存，其他同業陸續跟隨。王潔鳳表示，主因上半年出現國內企業來港大量借貸，中資行為吸存款而抬高存息，該行加息只是防止自身存款流失。未來經濟不明朗，她相信銀行間拆借將會收緊，同業加息吸存的趨勢將持續至明年，而今年底的定存息率料維持目前約2厘水平。
星展在零售銀行層面細分出有百萬元以上資產的客戶群，她稱，公司未來5年擬投入15億元拓展豐盛私人理財服務，該客戶群比例僅逾8%，卻佔據零售加私人銀行逾六成收入，她相信未來10年該客戶群帶來的收入可增一成。該行正建立技術平台，期望未來可提供自助網上認購基金及結構性產品等嶄新服務。