《為煲呔埋單計數》
【本報訊】曾蔭權的房屋政策助長地產霸權，令香港人淪為樓奴。他上任後，樓價升至失控，05年12月全港五十大屋苑平均呎價約3,550元，至今年8月飆升八成至6,445元。差餉物業估價署的私人住宅售價指數更升至接近97年的水平。窮人居於劏房、棺材房，專業人士也抱怨買不起樓。民間組織批評曾蔭權房屋政策向地產商傾斜，學者慨嘆現時才推出新居屋實在「太遲」。 記者：譚靜雯
曾蔭權任內缺乏長遠房屋政策，翻閱過去幾年的《施政報告》，房屋、土地政策着墨不多，特別在復建居屋問題上處處迴避。過去兩年樓價持續上升，民怨沸騰，為了挽回管治威信，他去年才象徵式推出「置安心資助房屋計劃」，說會於青衣、鑽石山、沙田、大埔和屯門等預留土地，提供5,000個中小型單位，以先租後買方式助中產階層置業。
公屋目標 五分三不達
但至今只有青衣青綠街項目工程展開、沙田36C區土地平整需時，其餘三個地方的「置安心」位置更加是個謎。其他房屋政策，如北角興建長者屋、限制「發水樓」等，根本未能助市民置業。他發表了六份施政報告，但直到去年才明確指出私人市場住宅單位和公屋單位數量，平均每年約3.5萬個，與董建華年代的「八萬五」相距甚遠。
他上任後，基層的居住環境越來越惡劣，劏房塌樓、發生致命火警，最窮的一群搬進僅可容身的狹小「棺材房」穴居，然而政府過去五年提供新公屋單位的數目，竟有三年未能達標。
理工大學建築及房地產系教授許智文認為，曾蔭權在房屋政策上敏感度欠奉，與市場脫節，「如果佢觸覺敏銳啲，盡快喺土地方面做啲嘢配合市場需求，可能樓價升幅唔會咁大」。他指，樓價升幅與私人住宅落成量有關，「樓價升得咁緊要，新樓落成量又咁少，但佢上年先明確交代私樓、公屋個數，明顯做得慢咗，力度唔夠」。
曾蔭權將於在最後一份施政報告推出新居屋，但許智文認為來得太遲，甚至會有失敗風險，「家開始跌市，成交量減，先推新居屋，（政府）要承受風險，如果行得快啲，兩、三年前做（居屋），可以令樓價升幅無咁犀利，又可以滿足市民需求」。房委會前委員、公屋聯會主席王坤直言，曾蔭權執政期間，惠及基層市民的房屋政策幾乎是零，甚至向地產商傾斜，推高樓價，明顯托市。