【本報訊】深水埗區舊樓林立，早已是發展商瞄準收購重建的地區，一年來收樓步伐加速，原租住舊樓劏房的草根被迫離開家園另覓居所，令盤少客多，租金越升越高。現時百餘呎唐樓劏房月租已升逾4000元，呎租達40多元，相當於太古城的水平，甚至等同九龍站望維港海景豪宅。面對瘋狂的租金，上樓公屋卻遙遙無期，低下階層何去何從？
記者：梁御和
去年4月政府將強制拍賣門檻由九成放寬至八成，收樓公司及發展商收購市區舊樓囤地發展更為順利，低下階層聚居的深水埗舊樓也成為目標之一。宣稱每年目標收購4000伙舊樓單位的田生地產，便是區內的活躍分子。根據該公司資料，08年至09年，該公司只收購到福榮街及大埔道兩幢舊樓，2010年收購到的舊樓卻已激增至逾75座，包括巴域街、南昌街、耀東街、福榮街、福華街、通州街及元州街。
舊區收購 基層被迫遷
關注基層住屋聯席組織幹事陳凱姿表示，舊區收樓對基層租戶的影響甚大，被迫遷嘅基層租客越來越多，租盤供應越來越少，令租金飛升。記者以租客身份向區內地產代理搵套房，大部份均直指「無盤」，剩餘均是以「靚裝」為賣點的劏房，一個四樓的百餘呎劏房，租金要4700元，呎租逾40元。以目前租盤市場，不但可比得上太古城有餘，呎租更與九龍站望維港煙花靚景的豪宅不遑多讓，也是美孚新邨及沙田第一城平均約20元的兩倍。
有代理坦言，「近年田生喺附近收咗好多樓，供應少咗好多，原先二千幾蚊嘅盤，已經變到三千幾蚊，近幾個月盤源極度緊張，放盤一兩日已經俾人租走，我手頭上都所剩無幾。」該代理更指，現時業主會將單位略為「批盪」，便將租金加至四千餘元。
陳凱姿補充，政府的土地政策毫無規劃，任由舊區土地清拆再建成豪宅，「最後舊樓業主買唔起，原租客租唔起，咁叫佢哋何去何從？」近年在區內收樓後重建的大多是單幢樓，以位於長沙灣道的御匯為例，365方呎單位，5月時成交價322萬元，呎價約8822元，現時放租的單位，月租叫價9800元，相等於區內基層家庭整個月收入。
有社工指出，無能力負擔貴租的住戶，多會改租面積較細和環境較差的劏房，或是較平的板間房甚至床位，也有少數遷往其他舊區。「當深水埗啲舊樓拆晒，低下階層惟有搬去土瓜灣或大角嘴，到呢啲舊區又清拆，佢哋咪又轉去其他舊區」。