樓市形勢險峻，悲觀情緒瀰漫全港，自09年後真正遇到最大考驗，作為自用家，面對全球可能出現經濟衰退，手持現金總會有機會入市；何況未來兩年新供應陸續增加，而需求相對減少下，樓價短期料仍未有復蘇迹象，小心駛得萬年船，機會成本博唔過。
聽番分區地產代理形容，自7月份起樓市需求不斷下降，除了去年11月實施的額外印花稅後，買貨要坐兩年，願意減價的投資者少之又少；加上同期間外圍發生歐美債務危機，增加投資風險，願意在風浪中入市者又少了一大截，導致各大小屋苑成交量只及7月前的一半。
待看官商誰是贏家
正因為預了短線變長線，短期樓市波動未足以打擊業主心態，而被迫蝕讓，由於成交量不配合，樓市只是陰乾，難以推低樓價，而入市猶豫者尚要觀察後市表現，未夠充足信心偷雞入市，故此未來三個月假若形勢不變，樓價見底未果。
不過，最令人憂慮是政府在復建居屋問題上繼續纏擾，未有建屋時間表，可能令人擔心細價樓下滑速度加快，變成今日低價、明天高價的危機。
由於地價泡沫已經爆破，發展商以低價取地，更會視為千載難逢的機會，以具更競爭力的地價來補充土地儲備。
因此當他們同樣看到了樓市危機復現時，新盤定價更為保守，甚至押後至一個技術反彈位才推售，那麼容易造成復蘇假象引人入市，把樓市風險轉嫁落買家身上。
正當銀行按揭收斂，對手頭資金緊張的市民而言，更要小心中伏，前景未明朗化之前不宜沾手物業市場，尤其是資金不足以超出七成借貸額的升斗市民而言，在難以掌握樓市真偽時，宜隔岸觀火，看官商在樓市博奕誰是最後贏家。
老樓多次重申狼來了的故事，政府態度強硬並不代表樓價必定下滑，但政策配合環球經濟走勢不穩，影響力不可看輕，更重要的是本港企業賺錢能力下降，必須削減成本。
若果觸發裁員潮最快於明年出現的話，小市民沒有危機感的話，到頭來自招損失。
劉兆昌
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