樓市把脈:美樓市仍未到谷底 - 鍾維傑

樓市把脈:美樓市仍未到谷底 - 鍾維傑

美國會見雙底衰退嗎?簡單地答就是相信「會」,為甚麼這樣相信?因為其經濟對策至今還是想以寬鬆銀根解決問題,無論叫QE或是近日的OT(OperationTwist),皆非「生性」或有效之舉,而凡是不依正道的事情遲早都不會有好結局,頂多只爭辯這結果何時發生,如今年、明年或後年等。
近日股票市場的表現,就好像是對全球各種以錢換時間的方案,投了沒有信心的一票。
然而,倘若真的出現更差的經濟狀況,這未必盡是壞事,因感覺美國已到需要「置諸死地而後生」之階段。若不,隨時跟日本一樣,怕劇痛反令情況變得沒完沒了,失落20載。
有甚麼可導致美國出現「死地」呢?上述無效經濟措施是其一,缺乏真正領袖是其二,加上大選年將至,施政癱瘓可能是其三。此外,出現死地時,以其經濟規模之大,根本沒有別國可救她,日本還可賣多些汽車給美國,但美國呢?

樓價高企 遊客眾多

至於怎樣才是「死地」狀況?就是連其經濟金融象徵城市,即紐約市,亦失手之時。用第二次世界大戰時的德國為比喻,一日柏林仍守得住,仍可繼續打下去(有沒有意義打下去則是另一話題),一旦失守便要投降。
筆者近日去了紐約市一趟,覺得其仍未失守:
(甲)酒店仍貴,例如三星級酒店每晚房租300美元,四星級為400美元,五星級則約500美元左右,包括稅項。
(乙)歌舞劇價格亦不菲,閒閒哋超過100美元一張票,且並非名劇團或歌劇,這些票不但會更貴,亦可能要預訂。
(丙)漢堡包售幾十美元,當然有平貴如麥當勞等選擇,但仍有不少餐廳以和牛或出名地道之漢堡包作招徠,一個包加飲品已數十美元,若是「鋸扒」則可近百美元。
(丁)遊客甚多,例如有國內外的,911紀念場地市固然是焦點,更有帝國大廈、自由神像、中央公園、第五街等,和各式各樣之博物館及有趣建築。
(戊)樓價仍高企,稍看得上眼或地點好些的已過百萬美元,就算以往一般的區份,如哈林區亦「升呢」,價格亦逾50萬美元,雖以呎價計依然平過香港。
紐約市是有「性格」之城市,而這不只是特別咁簡單,假設其房價真的出現大折讓,投資這地方必有得着。

鍾維傑
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