【本報訊】租金收入受到位於尖沙嘴的新世界中心關閉重建影響而下跌，加上售樓收入減少，新世界發展（017）截至6月底止2011年度全年核心盈利按年下跌23.3%至46.67億元，屬市場預期下限。董事總經理鄭家純表示，公司今年將推出市值約200億元物業，預計今年售樓收入較去年佳。記者：張活儀
受到外圍經濟因素及股市表現波動影響，樓市近兩月表現呆滯，鄭家純認為，目前市況主要由於買家持觀望態度而較呆滯，但內地購買力強勁，加上市場每年只有約2萬個新單位供應，故相信本港樓市不會大跌，他個人對後市有信心。
贊成規管一手樓銷售
雖然新世界表明對樓市有信心，但政府增加供應之餘，過去一年卻未見新世界在土地市場上大顯身手，鄭家純說：「之前有兩幅地都係差一口價……好似司徒拔道幅地，輸畀新地（016），差一口價，我冇理由同佢頂㗎！」他又說：「公司買地以穩健為先，不過各間公司有唔同嘅政策。」
今年新世界將推出1949個新單位，涉及6個項目，預計可套現約200億元，鄭氏對今年銷售充滿信心，他說：「（由現在起計）仲有9個月時間，銷售主要視乎市況走勢，不過以目前本港情況，200億貨（銷售）唔困難。」
對於政府有意就一手樓銷售立法規管，鄭家純表示，將銷售制度化是好事，此舉可保障消費者，故原則上贊成立法，只是在細節及技術上要小心處理；以銷售誤導為例，有需要釐清各方責任。
盼加快補地價程序
除拍賣及招標外，農地轉住宅地亦是發展商取得土地儲備的途徑之一，鄭氏稱，公司一直希望可加快補地價進度，但當中涉及不少複雜程序，雖然政府以市價作為補地價的標準，理論上補地價可望回落，但暫時未見到政府有降低補地價要求。
新世界於2011年度先後為元朗洪水橋及西貢大埔仔進行補地價，截至今年6月底，擁有土地儲備逾960萬平方呎，其中逾50%位於市區，另有1822.5萬平方呎農地等待更改用途。
新世界發展截至6月底止全年收入按年增長8.8%至328.82億元，股東應佔純利91.54億元，按年減少26.2%，每股盈利2.32元，末期息維持28仙。