【本報訊】樓市急速逆轉，交投量大減，不少地產代理生意額暴跌，有中小型代理率先捱不住而要「執笠」。全港有5家分店，Ba叔陳達志曾為集團主要股東的京士活（集團）地產，昨日下午突然提早關舖全線結業，料有約100名員工即時失業。
記者：程俊華
本報昨日早上收到消息，指主要經營沙田、大圍及西九龍物業代理的京士活於即日起「執笠」，主管更在分行向員工講解遣散安排。本報記者遂到該代理行位於沙田第一城銀城商場地舖分行了解，於下午四時，舖內已烏燈黑火，準備關舖，全部員工更「收拾細軟」離開，舖內大部份文件已搬走，只餘下電腦、電話等設施未有取走。
員工：未知遣散安排
當記者上前向在場員工查詢公司是否結業時，「提早閂門係上頭指示，淨係落咗呢個Order（指令），我哋咪跟住做，係咪執笠老細仲傾緊」。至於遣散費等安排，員工指要「聽日（今日）先知」，未知詳情。被問及平日生意情況，員工指「咪又係咁！但今日（昨日）冇客睇樓，咁早關門都冇影響！」
同一時間，位於沙田中心的分行亦「提早拉閘」。位於大圍分行的員工，則未獲主管通知明日是否不會營業。本報向京士活主要股東梁漢昇查詢集團是否結業，但截稿前仍未獲回覆。
據現場消息人士指出，「據聞近呢5個月京士活只係做咗10宗沙田第一城成交，平均每個月都冇兩宗」。過去5個月，區內錄得逾400宗成交，最近樓市再有調整壓力，故不排除壯士斷臂提早止血。中原地產區域營業經理黎宗文稱「京士活呢個舖月租都17萬，今個月咁靜，得66宗成交，樓都冇咩人睇，我哋咁大間公司都頂唔住啦！」
京士活於03年創立，Ba叔曾入股成為主要股東。今年初有指曾任美聯董事的梁漢昇夥友人入股，成為該行大股東，但同時公司卻有大批前線代理蟬過別枝轉投其他代理行，故聘請大批新人，分行更由6間收縮剩5間，分佈大圍、沙田及長沙灣。公司註冊處資料顯示，京士活（集團）地產代理有限公司董事為吳碧珊，據知為梁漢昇的合作夥伴。
細行料續被淘汰
消息人士指，梁氏接手公司後，每月支出約180萬至190萬元，但收入卻不足50萬元，「差不多個個月蝕成百萬，蝕足半年」。不過，據悉京士活未有拖欠前線代理佣金。
由於率先有中小型地產代理「執笠」，另一家中型地產代理置業18主席張肇栓認為，現時市況淡靜，相信未來一段時間都會有一部份實力不足的中小型代理行被迫結業。「嚟緊會淘汰一批細行，我哋就會人棄我取」。張肇栓透露，已約見20名京士活員工商討過檔事宜，並希望承租京士活的沙田第一城或大圍分行舖址增據點。
京士活（集團）地產檔案
03年：公司成立，主攻一手樓，拆佣高達70%；開業時已有4間分行，員工超過200人。
05年：
‧獲曾有內地演唱會之父的陳達志（Ba叔）斥2億元入股，同年陳捲入洗黑錢案，後來把股份轉讓予合作夥伴。
‧公司全盛期，分行超過13間，員工超過300人。
08年：京士活前董事總經理劉軒成涉串謀欺騙罪成，判監1年。
11年：
‧市況不景，分行數目縮至5至6間。
‧前美聯員工梁漢昇入股成為股東之一。
昨日：餘下5間分行全線結業。
近期地產代理業收縮情況
美聯中國：今年5月關閉上海全線8間分店
利嘉閣上海分行：今年7月，10間分行縮減至5間
置業18：在7月關閉深圳約10間分店
京士活：昨日關閉全線5間分店
利嘉閣：押後內地多地開分行計劃
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