【本報訊】政府推出的赤柱及西貢兩幅低密度住宅用地明日截標。因應近期樓市氣氛轉弱,測量界估計,市場出價或較早前審慎。當中,西貢甲邊朗住宅地皮,由於位處非傳統豪宅用地,旁邊兼有大幅斜坡,料出價不會太進取。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出,兩地皮屬低密度住宅地皮,相信仍有不少中小型發展商或用家入標,惟出價會較審慎。
其中,西貢甲邊朗地皮,旁邊有大幅斜坡,具有潛在危險,中標人士須負責勘察及護土工程,將增加建築成本,估值約2500萬元。該地皮佔地18654方呎,地積比0.2倍,可建樓面3731方呎,估計樓面呎價約6701元。
美聯測量師行董事林子彬估計,西貢地估值約3000萬元,每呎樓面地價約8000元,較早前估值降低五成。
大嶼山沙田地下月招標
至於另一幅地皮位處赤柱海風徑,地盤面積6622方呎,地積比0.75倍,可建樓面4967方呎。林晉超指,由於該地皮鄰近赤柱灘,相信獲用家及中小型發展商垂青,估計每呎樓面地價約1.4萬元。
另外,地政總署昨公佈兩幅大嶼山住宅地和一幅沙田商貿地於下月28日招標,林子彬估計,大嶼山兩幅住宅地料可為庫房進賬約3.86億元。
位於大嶼山長沙406地盤面積約為79761方呎,地積比率約為0.4倍,樓面面積約31904呎,住宅單位總數不得超過14個,以樓面呎價6000元計,成交價可達1.91億元。
至於另一幅長沙407地盤面積約為81268呎,地積比率同為0.4倍,樓面面積約為32507呎,住宅單位總數不得超過16個,樓面呎價料6000元,成交價達1.95億元。連同一幅沙田石門商貿地,同於11月25日截標。