【本報訊】銀行連番急速調升拆息（H）按揭息率，H按近年佔主導的局面勢被推翻。金管局8月份的按揭統計顯示，以最優惠利率（P）為基準的按息選用率大幅增至42.1%，而H按佔比則回落到55.8%，兩者相距不遠。新取用按揭貸款繼續呈現寒冰狀態，按月再減27%。
P按比率大升至42%
據金管局最新資料，8月份新取用按揭貸款額較7月份續減27%至147億元，是2009年5月以來新低，新取用宗數亦跌至6300宗；新批出貸款減少10.3%至158億元。但新申請貸款宗數卻微現回暖，按月出現5%增幅，至9700宗。
8月新批貸款選用P按的比例，由7月份的25.9%大升至42.1%，按月增加17.8個百分點；其中23%的息率是在2.25厘以下。相對而言，H按所佔比例相應降至55.8%，主要反映銀行調高H按息。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，該行最新統計的9月份P按選用比例已升至68%，故相信9月份將可見P按成為主流，主要因為不少銀行加按息後，引導借款人重投P按，而且部份銀行上調H按幅度大於P按，令借款人再沒誘因選擇波動性較大的H按。她指出，銀行本月加按息，料將引發樓巿出現新一輪調整期，相信9月份新申請按揭數字將減少。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦稱，大型銀行本月再度上調按息，進一步窒礙整體樓市交投，二手交投表現呆滯，發展商亦放緩推盤步伐，一手市場表現呈弱勢，按揭市場陷入調整局面。在外圍等不利因素影響下，她預期，新取用按揭貸款下月將進一步下降，或跌至近100億元水平，並料第3季按季將跌逾三成，而市場普遍期望10月施政報告公佈刺激措施，後市明朗化才會回穩。