中原伍耀祖表示，天水圍栢慧豪園5座高層A室，648方呎，以260萬元易手，呎價4012元。買家為內地客，打算放租8000元，回報3.7厘。原業主07年8月以174萬元購入，獲利86萬元，升值49.4%。