上周滙豐銀行出其不意帶頭宣佈加按息，將市場一向認為下年年底前，按息不大幅上升的情況打破，即時打擊二手成交，至於正準備開售的長實領凱，立即加快加推單位，預求在負面消息開始擴散前，盡量清貨。
一向以來樓市未有大幅調整主要有四個原因：（一）低息；（二）供應少；（三）低失業率；（四）通脹持續高企。現時低息環境忽然開始改變，原來香港加息與否，未必與美國能否調升息口無關，現時以同業拆息的供樓息口，較半年前已上升了一厘至厘半，倘按息按這趨勢上升，下年年底前，按息實際息率上升至四厘以上，亦不足為奇。
此外，供應少向來是樓價主要的推動力，但現時政府每季5000個單位的供應量，確實執行，很明顯是希望打破供應長期不足的一廂情願的看法，立場堅定。在這政策主導下，樓價已無大升的動力。政府此舉擺明想樓市軟着陸。
長實領凱加快去貨
至於失業率問題，誘發點是滙豐宣佈未來三年，宣佈裁員3000人的大計，行業龍頭率先行動，明年中層管理層的就業景況，開始出現隱憂。
通脹率近年持續高企，迫使不少人節衣縮食下仍要買樓，因此只要通脹率上升趨勢緩和，租金上升壓力自然隨之減慢，那麼市民買樓的意欲，亦會隨之下降。
長實領凱這次以二手樓樓價開盤，加上每次都原價加推單位，去貨之心切顯而易見，基於該盤數量大，故該盤去貨後，其他發展商要短期內清貨，難度就會更大，倘這情況真的出現，樓市調整的速度及幅度，就會加快加大。
文：何熊輝
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