銀行加息，股市波動，二手成交量大跌，樓市繼續吹淡風，東九龍鑽石山、黃大仙一帶，市場氣氛明顯轉靜，業主未肯大幅落價，買家期待平盤出現，最近整體成交量較上月減少三成。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤預期，隨着多個新盤陸續登場，區內市況將會更加淡靜，目前大部份放盤業主仍然不肯減價，但亦有個別減價成交個案，其中居屋王龍蟠苑D座低層13室，面積463方呎，銀行加息前，業主原開價235萬元，加息後即主動減10萬元，最終以225萬元成交。
富誠地產區域經理林栢榮指出，區內建有不少居屋，最近開始有居屋買家趁下月施政報告前，加快入市決定，最近會以300萬元以下居屋單位較受歡迎。
星河明居
本月至今零成交
鑽石山港鐵站上蓋星河明居，是區內唯一的大型私人屋苑，景觀方面，分樓景、山景、內園景及遠海景，基座設有大型商場，會所配套設施齊全，屋苑建有5座住宅，合共1,684伙，面積由656至761方呎，劃一3房鑽石廳間隔，向來主攻換樓客，屋苑另備有相連及複式特色戶，面積由1,265至1,603方呎。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，星河明居本月至今仍然是零成交，8月份亦只得5宗，其中一宗成交為C座高層8室，面積656方呎，成交價458萬元，呎價6,982元。目前最平入場費約450萬元。
評價：港鐵站上蓋物業
龍蟠苑
1房戶230萬上車
龍蟠苑位處港鐵鑽石山站旁，佔盡地利，距離港鐵站的G座只有1分鐘步程，出入非常方便，步行3分鐘就到對面的荷里活廣場，購物娛樂一應俱全，向有居屋王之稱。屋苑由7座大廈組成，提供3,680個單位，面積由463至827方呎，間隔1至3房，屋苑設有廣闊的平台花園及小型商場。
劉倩彤稱，龍蟠苑屬於老牌居屋，大部份放盤單位均已補地價轉售，故買賣以自由市場為主導，於9月份暫錄得5宗成交，呎價由5,300至5,500元，其中一宗成交為D座高層14室，面積579方呎，2房間隔，以323萬元成交，呎價5,579元。目前最平1房戶約230萬元，最平2房戶約260萬元。
評價：鄰近港鐵站
帝峰豪苑呎價6,300元
帝峰豪苑位於鑽石山斧山道上，屬單幢式物業，大部份單位景觀開揚，可享海景或山景，物業樓高31層，每層6伙，合共提供186個單位，單位面積由668至1,222方呎，間隔由2房至4房。
富誠地產區域經理林栢榮稱，帝峰豪苑於9月份錄得2宗成交，平均呎價6,300元，最近一宗成交參考為高層B室，面積668方呎，成交價410萬元，呎價6,138元。現時放盤約有10個，最平2房戶約368萬元。
評價：樓底高9呎9吋
帝峰豪苑 3房戶享東南遠海
座落鑽石山斧山道183號的單幢式物業帝峰豪苑，位處較高地勢，大部份單位可享海景或山景，介紹單位為低層D室，面積1,176方呎，3房2廳連套房及士多房間隔，鑽石形大廳，地方寬敞，單位向東南，近望翠綠球場景，遠眺對岸北角一帶海景。另外，主人套房面積約有240方呎，設有弧形大窗，具豪宅氣派。現開價750萬元（連40萬元車位），呎價6,378元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：帝峰豪苑
單位：低層D室
建築面積：1,176方呎
實用率：約75%
間隔：3房2廳（1套房）、另工人房
叫價：750萬元（連車位）
呎價：6,378元
樓齡：11年
資料提供：富誠地產
電話：81006192
宏景花園
半山居屋 綠表最平180萬
位於志蓮淨苑旁的宏景花園，享有半山寧靜的居住環境，屋苑由6座大廈組成，單位總數2,230個，實用率逾85%，單位面積由496至686方呎，間隔2至3房，屋苑設有商舖及小型商場，生活配套亦算齊全。
林栢榮稱，宏景花園成交以第二市場為主，9月份未有任何成交，上月有5宗，第二市場平均呎價4,000元，自由市場平均呎價6,000元，第二市場入場費約180萬元。上月底成交參考為6座高層J室，面積509方呎，於第二市場以200萬元成交，呎價3,929元。
評價：全港唯一可養狗居屋
慈愛苑
自由市場呎價5,100元
慈雲山半山居屋慈愛苑，附近設有巴士總站，及兩大冷氣街市，屋苑分3期建有12座大廈，1、2期屬新十字形設計，單位總數4,020個，單位面積由503至851方呎，間隔2至3房，其中第3期設有3房連套房。
林栢榮表示，慈愛苑本月至今有5宗成交（3宗第二市場，2宗自由市場），第二市場平均呎價3,500元，入場費最平152萬元，自由市場平均呎價5,100元，入場費約240萬元。最近錄得高價成交，為F座高層9室，面積808方呎，於第二市場以300萬元成交，呎價3,713元。
評價：鄰近兩個大型冷氣街市 生活配套齊全
新蒲崗廣場
2房最平300萬
新蒲崗廣場樓齡15年，鄰近新入伙屋苑譽‧港灣，由兩座物業組成，單位總數460個，面積由538至822方呎，間隔2至3房，設施包括有商場、停車場、平台花園及康樂設施等。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗廣場9月至今共有2宗成交，其中一宗為2座低層F室，面積569方呎，以300萬元成交，呎價5,272元，屬最平上車盤。
評價：鄰近譽．港灣Mikiki大型商場
新蒲崗廣場 2房戶低市價3%
新蒲崗廣場位於新蒲崗崇齡街33號，鄰近新入伙屋苑譽‧港灣大型商場Mikiki，介紹單位為2座中層H室，面積556方呎，2房2廳，日字大廳設有大窗台，室內天然光線充足，方向東南，外望樓景，兩個睡房均間隔四正實用，而且同樣設有轉角窗，甚為光猛。現開價305萬元，呎價5,486元，低市價3%。
物業資料
物業名稱：新蒲崗廣場
單位：2座中層H室
建築面積：556方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：305萬元
呎價：5,486元
樓齡：15年
資料提供：世紀21富山
電話：23217321