倘若做調查向公眾詢問以下題目：
（一）你是否覺得現時香港之住宅單位面積普遍過細？你想見到平均樓面面積有所增加嗎？（二）你是否覺得現時普遍住宅密度過高？你想見到較低密度之住宅發展嗎？（三）你是否贊成保留多點自然生態環境？又或多作綠化？
相信第一和第二題多數都會得出贊成之回答，第三題就算不是一面倒，也應有不少人支持。從理想的角度看，最好地方夠大，房子面積可以數千平方呎計，且密度不高，屋與屋之間有距離，兼周圍都有大自然景象。
然而，這並非香港的寫照，若要做到如北美洲之半郊區那樣多平房和低密度，香港要變大幾倍。何解？簡單數學：香港有1000平方公里多點土地，即約110億平方呎，假設全港200多萬家庭都住獨立平房，又當每平房之地段平均為40呎（闊）x150呎（深），抑或6000平方呎，這已需要130億平方呎土地，超過本港所有，更未計其他土地用途如馬路、商業、基建、自然生態等。
香港須於單位面積、發展密度和保育環境之間作選擇，部份考慮如下：
（甲）假設同一土地（直接講是樓面面積）供應量，較大之平均單位面積表示單位數量會少了，例如若認為供應量（supply）可影響樓價，則單位之數量多少（numberofunits）比其面積（floorarea）來得直接。若認為現在之供應量已不足夠，擴大了的平均單位面積只會令供求更不平衡。
（乙）假設樓面面積之供應量不變，較低之發展密度表示需要更多土地，如現時香港有建設之土地只佔四分之一左右，多少有賴「高空」發展策略，雖導致一些如「屏風樓」現象，但若不是密集，便需開發更多土地，且不排除涉及郊野公園。
（丙）重要是那些郊野公園和自然區是香港的「市肺」，它們令空氣質素好些，而這好處是全港人士可享受的。
很多問題並非是直線思維便解決得來，不但一波未平，一波又起，且有許多意想不到的後果。
文：鍾維傑
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