【本報訊】銀行加息兼歐債危機重燃，二手樓爆撻定，新盤更罕見大量買家縮沙。揚言收票量達1700張的將軍澳日出康城領凱，首日可供發售的852伙卻「賣唔晒」，長實於晚上10時宣佈，首兩小時售出350伙。
市場料揀樓至深夜，料全晚售出約400伙。業界指，該盤首日銷量應已反映收票「水份」超高及買家褪軚情況。
即使近日樓市吹淡風，長實（001）仍對領凱的銷情信心十足，晒冷式盡推全數1168伙（只有1伙特色戶未推）。這種信心表現的晒冷手法，大家都以為領凱首日可供發售的852伙，應如無意外可即日沽清，就算賣不清都去到八九成貨，但結果，首日不但「賣唔晒」，僅售約400伙。但這個銷售成績，相信長實主席李嘉誠應該「抹一額汗」，畢竟近日歐債風暴再起，市場對樓市前景都看得十分淡，領凱定價亦貴過同區二手5至7%，然而首日賣到400伙算是不錯，有業界曾估計該盤首日賣到300伙「已好叻」。
實際收票「水份」高
長實在開盤前，揚言領凱收票達1700張，首兩小時卻只賣約350伙，認購比率僅23%。業界指從該盤的首日銷情已可反映實際收票「水份」之高，大部份都可能是「代理票」配合發展商谷票，營造萬人搶購氣氛；而近日市況逆轉，有入票認購的市民都臨時縮沙。有代理直言，「超過一成買家都放晒飛機冇嚟揀樓」。
記者現場所見，尖沙嘴港景峯售樓處，賣樓場面難以說得上墟冚，部份時間更顯得冷清，若比對08年3月在同一場地開賣的日出康城第一期首都「寸步難行」的逼爆場面，更加是兩個世界。首都全數2096伙1天近沽清，成為樓市一時佳話。
內地客大手掃貨撐場
不過，長實副主席李澤鉅頭馬之一的執行董事趙國雄，昨日親自落場打氣，有記者問他多不多買家褪軚，他說因沒有統計，所以不清楚縮沙情況，但他就對樓盤銷情非常滿意，領凱晚上7時開賣，首小時已賣逾200伙。
領凱首日賣到數百伙，都多得一班強國大手客。市場表示，該盤昨日錄得最少5組內地客大手掃貨，傳有內地客斥近億元連掃14伙；另一名上海客出手亦闊綽，斥近半億元連掃6至7伙﹔另一名持香港身份證的內地客，亦斥逾3500萬元掃入11座25樓以上5個面積約1300方呎四房戶。領凱全數1168伙，平均呎價約5500元，即供呎價最平5002元。
買家心聲
