【本報訊】先沽搶先機?中銀監出手查房地產信託,變相收緊發展商融資渠道,今次事件主角綠城(3900)股價遭狂插,股價勁挫16%之外,擁有信託融資的發展商全線被洗倉,「傷亡」慘重。有分析師指出,其他發展商信託的佔比不大,反映市場對發展商財務上的憂慮。
瑞信昨日發表報告稱,除綠城之外,本港上市的內地發展商中,雅居樂(3383)、合景泰富(1813)、富力地產(2777)、恒大(3333)、世茂(813)以及富力地產(2777)均持有信託融資產品,上述各發展商股價全數被市場恐慌性拋售,全數均跌逾10%,只有富力尾市有承接,收市僅跌約8%。
不過,事實上,持有信託融資產品的尚包括建業(832),不過於昨日跌市中,則逃過一劫,全日僅跌逾4%,收報1.64元。
瑞信:有信託違約風險
瑞信認為,於內地樓市銷售表現疲弱之下,部份項目可能出現信託違約風險,而部份發展商將信託融資視作為普通貸款的一部份,故難以估計每一個發展商持有信託融資的比例。
但有外資行分析師指出,除綠城之外,其他持有信託融資的本港上市發展商,信託融資佔其總債務比例不高,昨日內房股的跌勢,相信除整個版塊市場氣氛欠佳之餘,亦反映市場對發展商財務上可能隱藏數據的憂慮。
綠城昨日於中午澄清市場對於中銀監向公司作出調查的傳聞,公司未有接獲中銀監任何官方通知,而有關調查亦不是針對綠城。就早前有關賣盤的傳聞,綠城亦一併作出澄清指,公司概無任何有關潛在收購或變賣之磋商或協議。