【本報訊】已故粵劇名伶新馬師曾（又名新馬仔）鄧永祥故居、03年易手東華三院的灣仔永祥大廈，計劃明年重建，或將現時一梯四伙改「劏」成六伙。市場預期永祥重建後租金可升八成，每年租金收入達1,500萬。重建期間租客全部遷走，包括祥哥四子女；重建後現租客是否可優先再租及永祥會否易名等，東華未有定案。 記者：王家文
東華三院向本報證實，初步考慮重建永祥，因樓齡高，大廈設施漸老化；對於會否改成一梯六伙、如何安置現有租客及永祥會否易名等，東華沒回應。祥哥四子女現居永祥頂樓，鄧兆尊也聽聞東華擬重建永祥，計劃改成一梯六伙，住客遷出日期未定；對於將遷出舊居，他說凡事向前看，但日後會考慮搬回永祥。鄧小艾則相信，大廈重建後不會改名。
料改成一梯六伙
位於灣仔摩理臣山道78號的永祥大廈樓齡逾45年，原業主新馬師曾鄧永祥97年去世後，妻子洪金梅把一成業權捐給東華，03年四子女將餘下九成業權以9,540萬元售予東華。大廈樓高12層共38個單位，2樓至10樓一梯四伙，單位面積499至714平方呎，最頂兩層一伙間隔，約960平方呎。記者現場所見，大廈保養甚佳，大堂鋪雲石，A、B單位向馬場。
有住客向記者說，接獲消息指東華將永祥改成一梯六伙後，每個單位約450平方呎，最快明年中開展工程，屆時租客全部遷出。據悉，早前有新租客入住永祥，東華也只肯簽一年租約；陸續約滿的住客則改簽一至三個月的散約，估計為配合重建。
記者日前以租客身份致電東華租務部，職員指永祥所有單位已租出，「假如遲啲有（租盤）嘅話，租約可能得番幾個月。」她解釋因大廈明年會翻新或重建，「如果重建就係拆咗再起」，又指單位間隔和呎數可能全改，「內櫳會間過晒」。
職員表示，重建或於後年竣工，再公開招租，暫未有計劃讓現住客優先租住，又指租金肯定上調，「如果翻新過晒，應該正路係會貴少少。」
450呎月租近二萬
在永祥住了8年的朱先生知悉部份租客暫以散約續租，但他本人未聽聞要重建，計劃「到時先算」。他以約1.3萬元租住永祥一個約600平方呎單位，貪其交通方便，租金穩定。連差餉和管理費，現永祥大廈499至714平方呎單位月租介乎1萬元至1.6萬元；960平方呎單位約2萬元。同區位於船街、07年入伙的嘉薈軒，一個約450平方呎單位月租約2.3萬元至2.4萬元。
有資深物業代理稱，灣仔缺新盤，估計永祥重建後一個450呎單位月租要1.8萬元至2萬元，升幅可達八成；永祥現時每月收租逾50萬，若層數不變，改成一梯六伙後每月租金可增至約130萬，一年租金收入逾1,500萬，升幅1.5倍。
