【本報訊】近期樓市吹淡風，銀行又加息，但公屋造價卻「挑戰新高」，嚇你一驚！黃大仙下邨重奪失去一年的公屋王寶座，一個面積僅620方呎的單位，剛以275.5萬元賣出，打破歷來全港最貴公屋紀錄，呎價高達4444元，較天水圍嘉湖山莊貴近四成，較將軍澳新盤領凱只平11%。 記者：朱連峰
金滙地產分區經理密雪英表示，雖然近期樓市很靜，許多業主紛減價賣樓，但「公屋可以話冇跌過」，而且越賣越貴，造價更直逼300萬元，抗跌力勁過私樓。黃大仙下邨在逆市下更爆出癲價，龍澤樓中層3室，建築面積620方呎，剛以高達275.5萬元成交，較青衣長安邨今年7月造出255萬元的紀錄，再貴8%，重奪失去一年的全港最貴公屋王寶座。該單位呎價高達4444元，不但貴過嘉湖山莊（平均呎價3200元）39%，比將軍澳新盤領凱最平單位呎價5002元，只相差11%。同等樓價，足夠購買九龍灣淘大花園400多方呎的兩房戶。
原業主賺近140萬
密雪英直言，公屋賣到差不多280萬元，的確好驚人，本港其中一間大銀行，估價最多都是230萬元，但因為有裝修，「業主話揼咗成廿萬裝修，景觀又開揚，望住摩士公園」，加上買家有親戚住樓上樓下，所以才賣到這個價。
雖然單位銀行估不到價，但買家因為早前被市建局高價收購其土瓜灣馬頭圍道舊樓，亦是賠償最多的其中一批，呎價高逾9000元，賠償額超過400萬元，遂用現金以天價買公屋。政府早年以租者置其屋方式出售公屋，造就不少公屋戶晉身百萬富翁行列，以今次賣出單位的業主為例，01年5月以26萬元購入單位，扣除約110萬元補地價，仍賺近140萬元。
現崇山單日錄4宗成交
近年私樓越來越貴，造就公屋水漲船高，尤其是市區公屋，黃大仙下邨雖已有20年樓齡，但佔盡鄰近港鐵站之利，加上嘉里建設（683）同區的私樓現崇山，平均呎價高達1萬元，自然受到帶動。
現崇山昨單日連錄4宗兩房成交，676至734方呎，696萬至816.3萬元，呎價1.03萬至1.11萬元。代理指，平日罕見一日內有多達4宗一手買賣，部份為欲選購將軍澳新盤準買家，見新盤遲遲未開賣，遂轉投市區貨尾盤。據知，4宗成交中，3宗是內地客購入。