【本報訊】歐債危機影響環球金融市場，不少企業減慢擴充步伐，令過去一年持續上升的本港商廈租金出現阻力，短期或見頂。戴德梁行指出，第三季中區整體商廈呎租僅按季升0.8%，為去年重拾升軌以來升幅最小一季。該行料下季商廈租金只會在現水平橫行。
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，由於經濟前景添陰霾，部份企業原先的擴充或搬遷計劃都要被迫暫時擱置。其中，中環及金鐘兩區最多金融相關企業聚集的商業區，對經濟變化最為敏感，故本季區內商廈吸納量急跌，由上季的24.2萬方呎，下跌至今季11.3萬方呎。
中區呎租僅升0.8%
基於市場需求下降，經濟前景又轉差，近一年不斷攀升的商廈租金，在本季升幅放緩，全港商廈租金只按季升1.5%；中區整體呎租更只錄得0.8%升幅，平均呎租125元。現階段租金水平已經出現阻力。
陶汝鴻認為，商廈租賃市場經過蓬勃的第二季後，同時碰上市況轉靜，影響商業市場表現，租戶態度普遍變得審慎。展望最後一季，由於環球經濟不明朗，料將有更多企業會控制經營成本，商廈呎租料會維持平穩發展。
至於明年市況目前仍較難預測，因為歐債危機對本港營商環境的影響，仍有待觀察。不過，明年本港商廈落成量為過去數年的新低，只有約67萬方呎，核心區更加缺乏樓面供應，就算租賃需求減少，商廈業主仍有一定議價能力，租金難大跌。