【本報訊】樓市氣氛雖然陰晴未定，但舖位依然有價有市，短炒成交屢見不鮮，尤其位處核心區附近一帶的地舖，搶手程度更屬驚人。銅鑼灣景隆街一個僅300方呎的「蚊型舖」，竟然可在上月底至本月初閃電式連續錄得3次買賣，舖價10日內勁升680萬元，接近三成，成為舖市奇葩，反映投資者眼光勝銀行估價。記者：程俊華
此傳奇舖位位於景隆街15至27號海都大廈地下5號舖，只有約300方呎，由於舖位門面不闊落，故此並不起眼。
現時租客為一家寵物店，月租只有3.3萬元，但勢估不到獲多名買家爭住買。
黃海明3日摩出賺300萬
首次買賣原於上月29日，資深投資者黃海明考慮半日即以2300萬元購入。黃海明稱，以投資角度，銅鑼灣舖位最搶手，當日獲地產代理推介有一個景隆街地舖放售，考慮數小時即拍板入市。
舖位原業主早於1966年購入，當時作價僅2.82萬元，因業主已去世，物業已轉移至遺產執行人手上，賣出物業已勁賺2297.18萬元，升幅815倍。
「我認為個舖至少值3000萬，見有水位就即刻入市！」黃海明直言，可能業主並非投資者，故找銀行為舖位估價，但景隆街一向成交不多，加上舖位租值較低，所以銀行估值亦不高。
有十多年舖位投資經驗的黃海明偷雞價買入舖位後，隨即以2800萬至2900萬元放售。不過，舖位在3日後，卻在未到意向價的2600萬元摩出，升值13%。黃海明表示，並非刻意盡快沽貨，「而係一個公開場合入面撞到一班朋友，朋友又知道我買咗景隆街個舖，佢表示有興趣，所以先『友情價』賣畀佢」。而黃海明口中的朋友，即是前稱禹銘的新工投資（666）及有關人士。
銅鑼灣舖入場費5000萬
新工投資於購入舖位一星期後，舖位再度火速以2980萬元摩出，物業10日內前後大幅升值29.6%，成為市場熱話。換句話說原業主10天少賺680萬元。黃海明笑稱，「都話個舖根本係值3000萬左右，證明當初冇睇錯！」據知情人士透露，是次接「摩上摩」的新買家，並非活躍舖位投資者，而是一名從事時裝批發的生意人，租金回報低見1.3厘。
舖位租客寵物店租約將於明年3月下旬屆滿，同時亦為該舖到期成交之時。舖位市值租金約6萬元，以目前市況應不難租出。
美聯工商舖行政總裁黃子華分析，由於銅鑼灣舖起碼5000萬元以上才有交易，市場難得有一個不足3000萬元的「入場版」舖位，故現短炒現象。
市場人士指，租金不斷上升，景隆街地舖已逐步轉型為食肆及時裝為主，加上附近總統商場（即中央樓）又行將拆遷，相信寵物店約滿後，預期有不少時裝店爭租，若新買家可預早找到新租客提高租值，不難在下年3月成交期前「摩多一轉」。若未能成功將舖出租，買家亦有機會留為自用。
銅鑼灣蚊型舖連環易手
8月29日
成交價：2300萬 買家：黃海明
9月1日
成交價：2600萬 買家：新工投資
9月7日
成交價：2980萬 買家：時裝批發商