【本報訊】專門向銀行購入不良資產的中國四大資產管理公司之一的中國東方資產管理預警，指今年商業銀行新增不良貸款規模將同比增長5%以內，銀行業不良貸款率將達1%至2%。加上人大財經委副主任委員吳曉靈指中國經濟明年增速將放緩，內銀股股價即時受壓，四大行市值單日足足少了674億元。
東方資產管理發佈的《2011：中國金融不良資產市場調查報告》，調查對象為中國不良資產市場的四類主要參與者，分別是商業銀行、投資者、資產管理公司和中介機構。
調查顯示，55.4%的受訪者認為，雖然各界對地方融資平台和房地產行業的償債能力表示擔憂，但大多數受訪者認為2011年不良貸款不會集中爆發，新增不良貸款規模同比增長基本不會超過10%。
根據調查，超過60%的受訪者認為，今年中國銀行業不良貸款率將達到1%至2%，短期內中國銀行業資產質素不會急劇惡化，但未來該項指標較目前的1%將有所上升。
調查顯示，40.3%的受訪者認為，2011年中國銀行業不良貸款主要來源是地方融資平台，其他來源還包括房地產企業、高耗能、高污染企業、外向型企業和高速鐵路建設等。
開發商面臨資金困境
房地產市場方面，《報告》指出，在房屋限購和逐步加息的環境下，越來越多的開發商面臨資金困境，房地產貸款品質也廣受關注。
調查顯示，38.2%的受訪者認為，當大中城市房價下跌20%至30%時，將首次超出銀行的承受能力。今年，銀行新增房地產開發貸款規模最大可能下降12.94%，預期為5150億元（人民幣．下同）；銀行新增個人住房按揭貸款規模最大可能下降9.53%，預期為1.26萬億元。
東方資產管理通過對房價下跌幅度的假設，計算對銀行利潤的影響程度。假設房價跌30%，房地產開發貸款違約率升至3%，銀行針對房地產不良貸款計提150%的專項撥備，則侵蝕銀行利潤1135億元；假設房價下跌50%，房地產開發貸款違約率上升至5%，銀行針對房地產不良貸款計提150%的專項撥備，則侵蝕銀行利潤2185億元。
東方資產管理分析認為，房地產貸款佔銀行全部貸款的比重不高，且房地產按揭貸款都有抵押品，因此風險相對可控。