【本報訊】政府於上星期公佈下季土地出售計劃後，隨即啟動深水埗西鐵南昌站上蓋項目的招標，即日起邀請發展商遞交標書，並於下月17日截標。港鐵（066）方面表示，已考慮近期市況才推出項目招標。
無懼市況波動 下月截標
首個西鐵上蓋限呎盤項目的南昌站，於上月邀請發展商遞交發展意向書，合共收到13家發展商參與，事隔三個星期，項目終推出招標。項目代理人港鐵發言人表示，經詳細考慮早前發展商提交之南昌站上蓋項目意向書，已編訂邀請名單，即日起邀請發展商提交標書，並於10月17日下午截標。
雖然近期樓市氣氛轉淡及港股波動，加上早前賣地成績欠佳，但港鐵發言人回應指，現時推出項目招標已考慮市況。由於項目屬市區鐵路沿線項目，位置優越，而且項目發展需數年時間，短期市況波動無礙發展潛力，相信項目具有一定吸引力。
上月有13家對項目有興趣的發展商遞交發展意向書，包括長實（001）、恒地（012）、新地（016）、新世界發展（017）、會德豐（020）、信置（083）、嘉華國際（173）、嘉里建設（683）及南豐等，另恒隆地產（101）則透過入意向書了解項目招標書的內容。
曾於去年流標的南昌站上蓋項目，政府為加快招標流程，會採用發展商一筆過支付地價的方式，價高者得，又規定入標發展商要給予純利5%作為分成。項目可興建14幢樓高13至53層的住宅，合共總樓面面積達264.1萬方呎，提供3313個單位；今次重推縮減項目規模，規定約75%單位作中小型住宅發展，單位實用面積必須少於538方呎。
估值130至210億
中原測量師行董事張競達表示，地皮擁海景，即使是「限呎地」，相信仍能吸引發展商入標，估值為130.4億元。美聯測量師行董事林子彬表示，是次投標的條件相對較簡化，成績可較去年為佳，若以樓面呎價約6000元計算，估值約158.5億元。市場暫時最高估值210億元。
西鐵南昌站上蓋資料
地段面積：66.74萬方呎
總樓面：264.1萬方呎
座數：14座
樓高：13至53層
單位數量：3313伙
估值：約130.4億至210億元
截標日期：10月17日