地產市道一時萎縮，一時膨脹，猶如上帝要你滅亡，必先要你瘋狂。年初的時候，各大地產代理行摩拳擦掌，搶舖並狂開分行，他們財雄勢大，以得據點得天下為策略，大展拳腳。
但今日地產市道已大不如前，最新市場資訊，各大行已經停止擴充，原因是2011年8月份的成交量，是自2008年金融海嘯以來單月成交量新低。而地產代理人數又創新高，約有33,774人，各持牌營業員及大部份從業員都揾唔到食，而股票市場屢創新低，恒生指數這個星期低見過約18,600點，滙豐（005）大藍籌都跌近60蚊位，簡直可以話股票市場通街平貨。
正所謂樓股息息相關，市場氣氛互相影響，但是樓市價格走勢依然好硬淨，而港九新界各大型屋苑成交量嚴重插水，成交量下跌超過5成，然而個別單位樓價跌幅都只是平均2-8%左右，當中只佔少數的放盤業主肯減價，放盤唔到價賣唔出，放租都唔愁出路，因為近期租務市場極旺，轉買為租的個案不斷上升，以致令到租金近兩個月升幅超過10%，租金升幅不單止住宅、商舖，代理行地舖叫價租金，距現實承租商戶承受力，價格嚴重脫節。因而近期很多小型的代理行，因以上的原因而導致倒閉，並且在多個區域出現這情況。根據全港最多用戶的地產代理電腦系統供應商，PROPERTYH.K數據顯示，有過百間小型地產代理行用戶，未有繳交系統月費，按這個迹象表示，區區繳付數仟元的生財工具費用都有困難，由此可見，情況很不樂觀。
現在做地產代理必需要創新求變才可以生存，就如大發展商，最近推盤都以大陸客為主要銷售對象，凡在港樓盤開盤前，都必先到內地路演（ROADSHOW），而近期發展商積極推盤，開價已經沒有之前進取。
10月的施政報告，筆者寄望政府不要再打壓樓市，自由經濟是香港成功的基石，樓市價格應交由市場自然調節。經濟好百業興旺，經濟搞垮了就百業衰頹，現在香港人財富豐厚，暫時只是信心不足，信心壓抑購買意慾，還是看看10月施政報告了。
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