地產市道一時萎縮,一時膨脹,猶如上帝要你滅亡,必先要你瘋狂。年初的時候,各大地產代理行摩拳擦掌,搶舖並狂開分行,他們財雄勢大,以得據點得天下為策略,大展拳腳。
但今日地產市道已大不如前,最新市場資訊,各大行已經停止擴充,原因是2011年8月份的成交量,是自2008年金融海嘯以來單月成交量新低。而地產代理人數又創新高,約有33,774人,各持牌營業員及大部份從業員都揾唔到食,而股票市場屢創新低,恒生指數這個星期低見過約18,600點,滙豐(005)大藍籌都跌近60蚊位,簡直可以話股票市場通街平貨。
正所謂樓股息息相關,市場氣氛互相影響,但是樓市價格走勢依然好硬淨,而港九新界各大型屋苑成交量嚴重插水,成交量下跌超過5成,然而個別單位樓價跌幅都只是平均2-8%左右,當中只佔少數的放盤業主肯減價,放盤唔到價賣唔出,放租都唔愁出路,因為近期租務市場極旺,轉買為租的個案不斷上升,以致令到租金近兩個月升幅超過10%,租金升幅不單止住宅、商舖,代理行地舖叫價租金,距現實承租商戶承受力,價格嚴重脫節。因而近期很多小型的代理行,因以上的原因而導致倒閉,並且在多個區域出現這情況。根據全港最多用戶的地產代理電腦系統供應商,PROPERTYH.K數據顯示,有過百間小型地產代理行用戶,未有繳交系統月費,按這個迹象表示,區區繳付數仟元的生財工具費用都有困難,由此可見,情況很不樂觀。
現在做地產代理必需要創新求變才可以生存,就如大發展商,最近推盤都以大陸客為主要銷售對象,凡在港樓盤開盤前,都必先到內地路演(ROADSHOW),而近期發展商積極推盤,開價已經沒有之前進取。
10月的施政報告,筆者寄望政府不要再打壓樓市,自由經濟是香港成功的基石,樓市價格應交由市場自然調節。經濟好百業興旺,經濟搞垮了就百業衰頹,現在香港人財富豐厚,暫時只是信心不足,信心壓抑購買意慾,還是看看10月施政報告了。
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