受外圍經濟陸續轉差的心理影響，拖累本月樓市不濟，只能靠新盤市場獨力支撐。將軍澳領凱聲稱以同區二手價推出，對投資者和用家料具吸引力；而急需自用的市民，可以在二手市場尋覓盤源，方便即時上車，機會成本較具優勢。
向來一手市場在正常或旺市時，通常會選擇以高於二手市場的溢價推出，再以優待的付款辦法來吸引投資者入市，製造旺場的效果；反而在靜市時若以市價推出，對於向來數口精的投資者而言並無很大吸引力之餘，反而認為入市水位不足失去了興趣，單靠用家之力實很難創造驚天效果。
何況將軍澳區內新供應排山倒海，單是環保大道一帶，除了現時的日出康城外，還有鄰近由捷和神鋼發展的住宅項目，若連同將軍澳站鄰近的新開發地皮，新供應源源不絕，碰上樓市調整期時，供應量多的地區理應首當其衝，面對的壓力較供應量少的地區為大。
買家宜採保守策略
最近個別新盤僅能以價錢來吸引買家，亦明白到實際高於浮誇，一直以來，私人會所被豁免在總面積以內，新盤標榜大型會所和休憩設施，未能再誇大其作用，每一呎都是真金白銀買回來，市民在盤算所有設施後，又有多少人會被精美會所吸引，以溢價高於五成以上來購買一大批建築用料。這點令樓價變相回歸平淡，難再有新驚喜。
看來新一年一鐵一局擔當的協調角色日漸重要，興建實而不華的樓盤路向不會任意改變，那時新盤設施與現存的二手單位沒有太大優勢，市民若要選擇價錢合理和實用性高的單位，自然傾向二手樓盤，新盤的作用僅作為入市參考而已。
歐美問題尚未明朗化，資金流向飄忽，令到港方這一邊較被動，除非減價幅度吸引，又或真正需要自用，否則應採取保守策略，小心駛得萬年船。
劉兆昌
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