【本報訊】存款競爭令銀行資金成本上漲，按揭龍頭行滙豐宣佈，下周一起提高新造拆息按揭（H按）息率，增幅介乎0.4至0.5厘，調整後為H+2.3至H+2.7厘，是年內該行已第5次上調H按行動，最優惠利率按息（P按）亦同步上調0.3至0.6厘，達P-2.1至P-2.4厘，實際按息為2.6至2.9厘。
記者：劉美儀、程俊華
中銀亦迅速跟隨加按息，調高0.2厘，調整後為H+2至H+2.5厘，鎖息上限為P-2厘，下周一生效，而P按則維持P-2.75厘不變。銀行界相信，將觸發新一輪加按息潮，亦會對已呈放緩的樓市，心理上再帶來冷卻作用。
滙豐是次調整P按息率，是繼7月初以來年內第2次相關行動，該行P按官方牌價，曾長期維持P-1至P-1.5厘不動，與其實際敍造的市價向有距離，7月初該行公佈將官方價改為P-2.7厘（實際2.3厘），水平明減實升。
現時該行新造P按及H按，現金回贈均維持0.2至0.5%，H按鎖息上限，從原來P-2.55厘調高至P-2.25厘起。對於是次安排，該行發言人說，是考慮到市場情況及利率走勢下的決定。
對於滙豐加按息，永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為，主因是信貸需求仍增長，銀行競爭存款推高資金成本所致，不少同業3個月定存息率達1.5至1.6厘，便可見一斑。隨着滙豐率先行動，相信其他大型及中小行，會相應加按息。
東亞：適時作檢討
近兩月本港新批按揭貸款明顯減慢，東亞（023）物業按揭部主管錢偉倫表示，物業交投及樓按轉靜，再有銀行加按息，心理上對樓市會產生進一步冷卻作用。
他預期，H按市場的合理價約為H+2.5厘，P按則介乎P-2.25厘至P-2.5厘（實際為2.75至3厘），與目前東亞的按息水平已相若，但該行仍會密切留意市況，並適時作出檢討。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳說，因樓價穩而不降，購買力要釋放，故原本預測樓市調整期可望快將完結，但是次加息，將令調整期延長。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，資金成本上漲令本港按息持續趨升，8月份最新實際按息水平突破2厘，是09年5月後新高，再有大型銀行宣佈上調新造按息，相信其他銀行亦會跟隨。利嘉閣總裁廖偉強指，踏入年尾階段，銀行持續「收水」，進一步調高按息是無可避免。