自上月股市大跌，樓價曾經升到癲的屯門市中心細價樓，重現200萬元以下，但整體市況卻持續淡靜，成交量已大幅回落五成，樓價較上月微跌約4%，估計平盤供應將不斷增加，有屯門地膽經紀認為，區內樓價於今年底前將再下跌5%至10%。
港達地產執行董事洪培根表示，今次股市反覆波動，令不少人輸大錢，甚至輸身家，不少買家見到200萬元以下平盤，亦惟有暫時觀望，放盤業主單位賣不出，也難以套現換樓，由於市場缺乏資金，拖慢樓市成交。他指出，屯門市中心以2房細單位供應最多，估計這類單位樓價將進一步受壓，今年底前屯門區整體樓價將下跌5%至10%，最近已有心急業主睇淡樓市勁減10%散貨。
屯門市廣場
200萬以下放盤10個
屯門市中心有三大熱門屋苑，包括屯門時代廣場、屯門市廣場及錦華花園，由於有行人天橋連接相通，樓下為大型日資百貨吉之島，鄰近又有巴士總站及西鐵站，是區內最熱鬧的購物消閒點。其中由8座大廈組成的屯門市廣場，樓齡24年，是市中心設施齊備的屋苑，單位面積由425至795方呎，間隔2至3房。
港達地產執行董事洪培根稱，屯門市廣場本月至今只有5宗成交，呎價3,500至4,000元，其中一宗成交為２座中層，面積448方呎，成交價195萬元，呎價4,353元。至於樓價200萬元以下的單位約有10個，估計未來日子將湧現更多平盤，目前最平2房上車盤約185萬元。
評價：單位轉手快
屯門時代廣場1房戶165萬
由5座大廈組成的屯門時代廣場，樓齡23年，單位總數1,240個，面積364至705方呎，間隔1至3房，是市中心三大熱門屋苑中，唯一供應最細1房單位。由於1房只有364方呎，涉及銀碼較細，向來都是市中心最平上車之選。
洪培根表示，屯門時代廣場於9月份暫錄得3宗成交，其中一宗成交參考為C座中層，面積431方呎，成交價190萬元，呎價4,408元。目前200萬元以下的單位只有3個，其中一個1房單位叫價165萬元。
評價：市中心細價王
屯門時代廣場 2房靚則戶 可變身3房
屯門時代廣場是市中心三大熱門屋苑之一，介紹單位為B座高層1室，面積516方呎，2房2廳，擁有屋苑最靚間隔，實用率高達83%，飯廳更可間多一個有窗的小睡房，變成3房戶。單位裝修企理。景觀方面，方向東北，近望樓景，遠看山景。現開價258萬元，呎價5,000元。由於單位位處較高層數，屬市場罕有放盤。
物業資料
物業名稱：屯門時代廣場
單位：B座高層1室
建築面積：516方呎
實用率：約83%
間隔：2房2廳
叫價：258萬元
呎價：5,000元
樓齡：23年
資料提供：港達地產
電話：24525678
錦華花園
放盤量甚少
錦華花園由兩座物業組成，單位面積分459、480及483方呎三種，一律為2房間隔，樓齡25年，雖然是市中心最舊的屋苑，兼無任何設施，但由於是名牌發展商旗下物業，加上景觀質素較佳，因此長期有捧場客。
洪培根指出，錦華花園本月只有一宗成交，目前放盤量甚少，只有7伙，呎價由4,000至4,500元不等，其中200萬元以下的單位僅3伙，最平入場費約195萬元。
評價：名牌發展商屋苑 西鐵站口
兆康苑
最平155萬上車
兆康苑樓齡27至29年，屬早期居屋，鄰近港鐵及輕鐵兆康站，坐擁鐵路沿線優勢為最大賣點，加上自設商場，交通購物皆便。屋苑合共有20座大廈，提供4,676個單位，屬區內規模較大的居屋，單位面積由466至692方呎，間隔2至3房，其中九成都是2房戶。由於屋苑大部份單位已補地價，買賣如同私樓方便。
富景物業營業主任劉光華稱，兆康苑旺市時平均每月也有20至30宗成交，但最近市況淡靜，本月至今只有2宗成交，全屬2房單位，呎價約3,000至3,300元，目前最平上車盤約155萬元。
評價：實用率高 交通方便
兆康苑 高層2房戶 視野開揚
物業資料
物業名稱：兆康苑
單位：K座高層02室
建築面積：522方呎
實用率：約83%
間隔：2房1廳
叫價：170萬元（自由市場）
呎價：3,257元
樓齡：27年
資料提供：富景物業
電話：91966242
海景花園
2房海景連車位238萬
座落屯門青榕街的海景花園，樓齡24年，八成單位可享海景，加上每戶附設車位，深受用家歡迎。屋苑合共有8座，總數672個單位，面積810至1,157方呎，屋苑雖不設會所，但設有泳池及網球場。
洪培根指出，海景花園去年已完成大廈維修工程，包括更換水喉、渠管，翻新外牆及大堂等，令物業增強賣點，造價向上，屋苑200萬元以下平盤早已消失。本月暫錄得2宗成交，其中一宗為中層海景戶，面積1,144方呎，望海景，以365萬元成交，呎價3,191元。現時最平2房海景戶約238萬元，3房海景戶約365萬元。
評價：深港最平海景屋苑
海盛大廈
業主叫價過高
位處屯門西鐵站對面的海盛大廈，樓齡19年，面積由448至505方呎，一律供應2房單位。由於物業對正屯門西鐵站上蓋住宅項目，將食正新盤效應，具升值潛力。
洪培根表示，去年海盛大廈最平2房僅150萬元，現已升至193萬元，物業於最近兩個月都未有成交，原因是業主未肯接受現實叫價過高所致。市場上一個高層C室，面積505方呎，無甚景觀，叫價228萬元，呎價達4,515元。
評價：交通總匯物業 升值潛力高
