多個新盤軟銷工作持續多時後，最終由長實領凱打頭陣以市價開售單位，長實這次又重施叫高開低售樓策略，以吸引買家以追平貨心態入市，不過發展商這次只推出數十伙以測試市場反應，至於買家入市的熱烈程度，將成為其日後其調整其他單位開售呎價的重要指標。
領凱開售 將軍澳樓受壓
長實公佈開售領凱單位呎價當日，碰上港股當日發生小股災，開售呎價趨保守，這情況理所當然。自金融海嘯之後，新盤開售呎價穩步拋離同區二手盤呎價，部份新盤開售呎價較二手盤高逾三成者也不足為奇，因此領凱這次開售呎價，顯示發展商擺明要搶二手盤買家，因此該盤一開，將軍澳二手盤減價壓力明顯增大。
長實一向賣樓，都以快打慢，樓盤一開，會不惜一切方法盡快清貨，這跟其他發展商以擠牙膏方式，小批加推的銷售方式，截然不同，倘該批單位不能勾起買家追貨的意欲，那麼該盤要一「Q」清袋就比較困難。
新地同期即將推售的新盤天晉，近期軟銷活動稍為減慢，看其策略，似乎想避開領凱開售的鋒芒，新地擺明想先觀察領凱銷情，然後再調整其推售策略。該兩盤屬同區物業，天晉位置稍佳，故開售價應較領凱高，不過兩盤部份客源應仍會重叠，故長實這次以先發制人方式，對其他發展商帶來壓力。
從長實領凱這次開價來分析，基本上已可肯定樓市已進入牛熊分界線，就算領凱這次能成功清貨，亦不表示樓市的牛市市況可以持續，但究竟樓市會在這分界線徘徊多久，現時很難作出預測。
何熊輝
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