樓市經過數月淡靜期，先有賣地及將有兩大新盤開售的將軍澳，輕易成為樓市最新焦點。惟早前同區賣地成績欠佳，市場觀望情緒濃厚，月前剛晉升利嘉閣九龍區董事的徐志華指出，同區新盤開價吸引，直接帶動整體樓市交投氣氛，有區內個別屋苑睇樓量急升一倍，但二手交投則還看新盤銷情，或待向隅客回流，方能為將軍澳二手物業帶來明確方向。
新盤開售貼近二手 吸引外區客
據土地註冊處資料顯示，8月份整體物業註冊暫錄得7,348宗，按月微升0.8%，其中新盤註冊錄得890宗，較上月上升近48.3%，反映一手市場跑贏大市。至於本周開出價單，以貼近二手價吸引買家的新盤「領凱」，價錢甚至貼近個別屋苑的入場價，對外區買家自然增添吸引力。
2成業主暫時封盤
利嘉閣九龍區董事徐志華指出：「將軍澳以用家居多，發展多年早已變成二手市場主導，過往每月可累錄500至700宗成交，雖然近月交投大跌約40%，但呎價下調不足5%，即使賣地成績一般，業主普遍以『長遠睇好』的心態，故未有出現區內大幅減價出貨情況。反之，約有兩成業主選擇暫時封盤，待新盤開售後，再重售物業。」此外，另有區內代理指出，雖然二手市場淡靜，但仍有個別買家趁新盤推售前，偷步入市購買優質戶。其中包括城中駅9座高層A室，面積約880方呎，成交價570萬元，每方呎價6,477元。
短期二手仍淡靜
隨着本周發展商公佈新盤價單，吸引不少區外客到將軍澳睇樓，個別屋苑睇樓量明顯上升。徐志華表示，開盤對同區有利好氣氛，若銷情理想就連同區市況亦可帶動。預計開盤將會吸納不少客源，短期內二手交投依然較靜，或待向隅客回流帶動二手市場。另一方面，新盤可提供不少大單位，如天晉的4房雙套間隔，更是同區少有，加上區內不少屋苑流通率高，部份可達8%至10%，能引發區內新一輪換樓潮。
晉升董事 期望擴大市場佔有率
剛晉升成董事的徐志華預計第4季樓市走勢將會較第3季佳，新盤陸續推出有刺激作用，有助釋放市場購買力，將軍澳整體交投量可望回升至約400宗。此外，他坦言會繼續擴大市場佔有率作為目標，務求與公司同事一同「追中趕美」，成為市場領導者。
《將中》僅錄2宗成交
本月至今，將軍澳整區錄得60多宗二手成交，其中最受關注的必是擁有新盤開售的將軍澳站和康城站。位於將軍澳站的天晉將會供應區內少有的4房雙套間隔，該站上蓋物業將軍澳中心亦明顯受新盤氣氛影響，截至本月15日止，僅錄得2宗成交，較8月整體的16宗成交大幅下跌，呎價亦由6,300元回落至約6,100元。區內代理指出，由於站內新盤未正式開售，呎價未明，令買賣雙方膠着，預期需要待發展商公佈呎價，方可帶動二手交投。
日出康城 千三呎成交量增
至於日前已出價單的領凱，雖然呎價與屋苑二手價貼近，但截至15日止仍錄得28宗成交，追近上月整體成交量。屋苑平均呎價5,300元，其中約1,300方呎的轉手單位更佔7宗，較上月整月累錄5宗為多，當中包括6座高層LA室，面積1,309方呎，成交價770萬元，每方呎價5,882元。有代理透露，屋苑本月睇樓量較8月份激增1倍，當中不乏外區客及換樓客，但預料領凱正式開售，屋苑二手交投會即時減慢。
