當一眾發展商早兩、三個月前仍在競相爭地下，新鴻基地產（016）已以70.21億元「筍價」完成其元朗沙埔村大型商住項目的補地價，每呎樓面地價只約3010元，與本月初拍賣的洪水橋限量地相若，卻較月前拍賣的同區屏山地皮低逾34%。該項目是新地繼YOHOTown後，元朗另一個大型發展住宅項目。
每呎樓面地價僅三千
在元朗擁有大量農地的新地，近年積極為已成熟的土地，跟政府洽商補地價，今次跟政府達成補地價的沙埔村項目，已籌劃超過10年，整個發展藍圖超過300萬方呎，然因收地問題，今次跟地政總署達成補地價協議的面積，涉及地皮面積只約189.42萬方呎，總可建樓面約233.3萬方呎，為近兩年涉及大金額補價第四位（見表）。
與新地去年中初同區YOHOTown三期達成的每呎樓面補價2900元、及07年中同區下高埔村住宅項目的每呎樓面補價逾2960元比較，沙埔村項目的補價似乎是原地踏步，其間元朗區的樓價已是「三級跳」。政府今年相繼拍賣的3幅元朗地皮，牛潭尾地皮每呎樓面地價超過6500元、屏山屏葵路地皮接近4600元，連洪水橋丹桂村路限量地皮，也近3000元水平。
沙埔村地皮補價可謂「筍價」，促使新地上月迅速跟政府簽約。此項目將建逾30幢7至17層高住宅或商住大廈，提供約3100個單位。
而完成今次補價後，新地又進一步擴大發展版圖，未來2至5年間，成元朗私人住宅的最大供應者，單位量超過6000伙。
另新地應暫時只完成整個項目的首階段補價，之後仍有約160萬方呎樓面，會視乎新地收地進展，陸續跟政府分期洽商補價。
此外，新地持有的新蒲崗爵祿街33號工廈，剛跟政府達成轉商業用途，補價逾1.56億元。另新世界（017）或有關人士也為元朗禮修村地皮，跟政府達成補價協議，涉約9077萬元。