【本報訊】揚言意向呎價高逾7000元開賣的將軍澳領凱，長實（001）昨終揭曉開價。首批108伙，平均呎價5941元，較「吹風價」打過85折外，即供價更獲減6%，即供平均呎價5584元，表面上八折推銷，營造抵賣效果。
記者：程俊華、湯家明
然而，相比於同區「姊姊系列」的3個屋苑，二手呎價仍徘徊5200至5300元水平，領凱實際定價較同區二手貴5%至7%，首批定價並為08年首都以來，平均呎價最貴一期。
為穩區內樓價，即使昨日港股急挫，供應量多達1168伙的領凱，首批108伙縱然已採用「唱高開低」慣性銷售策略，惟定價仍高於日出康城「姊妹盤」二手價，反映長實不願平賣，暫粉碎早前傳出呎價有機會低出5000元傳言。不過，首批單位全是單邊的第9座或11座中高層貨，圖以先推「優質」單位，定價克制，以推動買家入市。
入場費426.3萬
領凱為今年公佈開賣新盤中，最大規模一個，開售呎價較意向呎價低一大截，入場費亦由早前預告的660萬元，降至426.3萬元有交易，再度施展大幅折讓，有買趁手效果。長實執行董事趙國雄指出，是次定價乃貼市價，甚至略低於市價推出。
價單顯示，首批單位分佈8至60樓不等，由3房的805至4房1330方呎，最貴單位為9座43樓右翼C室，1330方呎，即供定價838.1萬元，呎價5923元。而11座51至59樓的8伙右翼A室，805方呎，更以一口價426.3萬元發售，呎價5296元，為售價及呎價最低單位。以9座1326方呎D室為例，8樓呎價5309元，與43樓呎價5728元，樓層相差達31層，定價只差7.8%，推使買家爭購高層貨熱賣效果。
長實地產投資董事黃思聰指出，最快周五發售，示範單位今對外開放，視乎市場反應，稍後或加推應市，料有加價空間。首批沽清，可套現約7億元。
貴二手5至7%
對於新地（016）計劃月底開賣同區天晉，趙國雄認為，若同區有兩大新盤同期開售，可令市場焦點更集中在將軍澳反是好事。但如今只有領凱開售，目的只達到一半，不過兩盤位置及客路不同，不怕構成競爭。而歐美債務危機已趨明朗化，不擔心會影響本港樓市。
雖然長實明言貼市價推盤，不過現時區內二手成交呎價約5200至5400元，領凱貴二手5至7%。而且，領凱為區內4個項目中，首批定價最貴的單位。資料顯示，首都、領都及領峯3個樓盤，於08至09年首批即供呎價由4692至4888元。
領凱開售資料
地址：將軍澳市地段70號（2C期）
座數：3座
單位總數：1168個
面積：805至1333方呎
首批單位/即供呎價：108個/5584元
即供售價：426.3至787.8萬元
預計落成日期：2013年5月
發展商：長實、南豐、港鐵