【本報訊】內地「金九銀十」銷售旺季開局之初，剛經過中秋周末長假期，發展商尚未公佈銷售數據前，新華社率先發文大潑冷水，指四大一線城市於假期前兩日新房銷售按年銳減，傳統「金九銀十」染色度嚴重不足。 記者：張活儀
根據本報統計，北京過去一個半月以來的新增貨量，再計及存貨及未來個半月內將推新盤已足以令當地市場「消化不良」。
富力金隅快推新盤
本報根據北京官方房地產交易數據網站，「北京市房地產交易管理網」的數據作出統計，由8月份至9月11日止，北京市合共有26個新盤取得預售證，即上述新盤可於市場上推售，涉及單位數目高達近9000個，若按面積計算，可售面積110.28萬平方米。
現樓方面，期內取得銷售許可證的樓盤約15個，涉及可售單位逾800個，可售面積近9萬平方米。將兩者合併計算，單計近一個半月，於北京市新推出的單位已高達近萬個，而今年首6個月，北京市每月平均新盤消化量只有約1萬個，故這個半月推盤的單位，再加上發展商過往的存貨以及發展商將於本月稍後兩周以及十月初推盤高峯期將推出的新盤，已足夠令北京市場於「金九銀十」期間「消化不良」。
不論新盤或貨尾，均不乏本港上市的內地發展商，其間有新盤取得預售證的包括富力地產（2777）旗下的富力盛悅家園；金隅（2009）與萬科合作的創新園，合景泰富（1813）旗下的香悅四季花園以及首創（2868）與奧特萊斯合作的悅都苑，而一哥萬科與中糧合作的半島家園亦於上月初取得預售證，涉及可售單位約1600個。
北京市住宅庫存量數字，根據萬科統計，市內庫存目前高達有15萬個，但於現時的限購政策下，有資格、有能力、有意願買房的北京家庭，折合只有20萬戶。
新華社：調控力度難減
向今年銷售旺季大潑冷水的非單只有官媒，甚至連內房「老大哥」萬科，其北京萬科副總經肖勁於早前出席公開活動亦大嘆：「開車遇到紅燈，總碰到有人敲車窗，搖下車窗一看，不是賣房的發傳單，就是乞討的人。」
不論從數據上以至發展商的口脗上均顯示市況慘淡，餘下的只是政府態度，但新華社文章可了解到政府態度仍然強硬，文章稱，中秋節以前，過去屢調屢漲的房價已呈現少見的調整迹象，樓市正進入降價換量關鍵期，因大型房企已有心理準備及耐藥性，若限購令等強力措施不能延續及擴面，房價必然出現強力反彈，故調控力度不能減。