日出康城為將軍澳區最大型住宅發展區，不過區內已落成並入伙的3個屋苑，即使挾港鐵上蓋優勢，樓價升幅卻落後大市。
以領都為例，中原數據指出，本月平均呎價5215元，較1年前4907元上升6.3%；同屬港鐵概念的九龍灣德福花園，平均呎價由1年前5381元升至本月6298元，升幅17%。
二手市場，由首都至新近入伙的領峯，二手業主沽貨蝕多賺少。日前市場錄得首都5座低層左翼B室，1115方呎，成交價588萬元，呎價5274元，原業主一手購入價656萬元，持貨3年蝕68萬元，幅度10.4%。
區內業主梁先生稱，雖已在將軍澳住了10多年，但從未踏足日出康城，「嗰度係堆填區，成日有頭泥頭車出入，去嚟做咩？」他指親戚因為貪平，在日出康城置業，但生活套配不足，「飲茶買嘢都要搭番車出嚟！」