【本報訊】將軍澳日出康城領凱開售前夕，即使長實（001）不斷對外吹風，意向呎價高逾7000元，但發展商怎樣努力托價，都托不起同區二手價，投資者寧願蝕住走，都不等發展商開價。
記者：朱連峰 林志光
此外，可能受尖沙嘴君臨天下新高成交刺激，同區名鑄昨連錄2宗一手成交，為59樓F室及61樓F室，面積同為1589方呎單位，呎價1.85萬元及1.89萬元。該物業過去一周共售4個一手單位。
君臨效應 名鑄連錄兩成交
代理表示，長實賣樓前夕，日出康城二手成交異常活躍。本月至今，全將軍澳有近60宗成交，日出康城3個屋苑，包括領都、首都及領峯，已佔逾20宗或33%。相信是因為大部份想出貨的投資者也認為，領凱最終都是唱高開低，「長實有邊次唔係唱高開低」，如果長實到時真是平賣，更加難走貨，部份投資者因此不惜蝕少少使費離場。
剛入伙的領峯，接連錄得蝕讓。市場表示，8座右翼極高層A室，886方呎，投資者去年1月以444.2萬元購入，因不欲上會，剛以452萬元「摩出」單位，賬面雖賺7.8萬元，但扣除佣金及釐印費等開支，明賺實蝕。另首都1座右翼中層C室，900方呎，亦以470萬元售出，呎價5222元。原業主08年3月以456.4萬元購入，同樣明賺實蝕，連同使費損失數萬元。昨天日出康城錄約6宗二手成交，首都6座中層RC室的業主，驚發展商以低價推領凱，昨日先套現離場，以368萬元售出單位，賬面賺40萬元。
雲暉大廈 10伙獲預留
除日出康城外，受賣地成績差影響，開始有業主減價賣樓。市場表示，海悅豪園1座高層D室，598方呎，業主賣地後叫價一直企硬330萬元，近日態度才軟化，減價11萬元至319萬元沽貨，呎價5334元。
此外，跑馬地兩個豪宅新盤，包括南豐雲暉大廈A及B座和嘉里集團紀雲峰，發展商擬在中秋後才啟動賣樓動作。前者發展商日前以預約方式，安排有誠意的準買家睇示範單位外，亦開始接受買家預留，定金要180萬元，據市場消息，暫已有10伙B座10樓以上單位獲預留，呎價由2.5萬元起，該盤高層單位的意向呎價更達3萬元。該盤最快本周三發售。
至於二手市場，本月暫未有突破，中原地產分行經理邱少明表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街108號低層B室，面積1832方呎，屬罕有望海單位，日前以1468萬元成交，呎價8013元。