國內房地產價格常見之爭議是其有否過貴，又或甚至有否泡沫，說有的會說現價與大眾的收入脫節，說沒有的認為經濟強勁之增長是後盾等。我們今期嘗試從人均生產和建築費角度探索，看看有沒有啟示。
從人均生產角度：
（甲）資料來自互聯網，例如www.wikipedia.org，是2010年各城市（以港元計）之人均生產，且包括香港、北京、上海、廣州、深圳及天津，而房地產平均價格則從中原地產和美聯物業網站搜尋，以每平方米港元顯示，詳情見表。
（乙）以可買多少面積計，北京及上海居民置業相對最吃力，例如將每城市之人均生產除以其房地產平均平方米價可計算出大約買到多少平方米，以這角度出發，在北京及上海只購得2平方米餘，香港也近4平方米，其他的有4平方米以上。
（丙）以需要多少年人均生產買樓計，北京及上海仍相對最吃力，例如這裏假設香港平均住宅單位面積約60平方米而國內各城市為90平方米，以反映國內單位平均較寬敞。簡單說，北京及上海的比例有30餘，而其他包括香港只有16至20。
要注意的是，上述之比例着重它們之間的相對值，而非其本身的名義值，更不排除國內城市之人均生產有點偏低之嫌。
從建築費角度：
（一）資料來源，例如從利比工料測量師行網站取得，用建築費對照樓價，可計出「磚頭」佔賣價多少，通常市場越發達後者所佔百分比越低。
（二）北京及上海之建築費佔比少，例如比其餘國內城市的低不奇怪，因它們確較先進，但也比香港的佔比少，這就有些牽強。
難怪近年國內針對樓價的措施多在北京及上海開始。
文：鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
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