美聯田國輝表示，東涌水藍天雙號屋，2312方呎，以2330萬元售出，呎價10078元，屬市場合理價。買家打算放租55000元，回報2.8厘。原業主05年4月以2035萬元購入，進賬295萬元，升值14.5%。