市場普遍預期外圍經濟不會好轉，資金流向黃金和物業，鑑於歐美房地產遇上跌市，故資金單一流向金市（或債市）；反觀香港因為息口持續偏低，令資金別無選擇地流向物業市場，同時受政府連番抑壓樓市政策陸續收效，樓價方向未明，急促調整後料借勢反彈。
二手筍盤買少見少，越來越多準買家暫緩入市，不過，隨着賣地成績塵埃落定，及新盤銷售日子越來越近，準買家入市心理障礙消除後，相信二手交投短暫可重拾升軌。觀乎近月領跌的老牌藍籌屋苑，成交陸續回升，樓價暫時找到支持位；但能否維持下去，還需看歐美如何救市，預期樓市仍甚為反覆。
發展商開盤在即，叫價高於二手價四成以上，現時有心入市的用家，不妨考慮向流通量較多的二手市場。事實上，現時購買基本樓花，市民真金白銀買樓卻沒有現樓可參觀，買家只能透過官方指定發放的有限資訊，透明度低容易製造混亂。
發展商若要走法律漏洞的話，同樣可以為所欲為，魚肉買家。一般的手法就是製造賣樓煙幕，透過放風和預先安排的售樓模式，叫高開低促銷手法，利用大手交易和高價成交，造成賣樓氣氛，這些不良手法無所不用其極。
買藍籌盤較新樓穩陣
觀乎近期二手大型藍籌屋苑表現，當然與本身知名度有關，社區較為成熟，收租客喜愛，所以用家在選擇這類屋苑時，可直接比較價格，而且單位間隔一目了然，欺騙成份較少。
雖則放盤量逐步釋放，買樓抗通脹心理驅使，同時租金穩定，租客流轉量充裕，不消一個月便能把單位出租，坐擁穩定回報，在未來一至兩個月，這類屋苑可跑贏大市，甚至有理想的升幅。
假如讀者有追閱老樓專欄的習慣，老樓多次提醒準買家要量力而為，自我評估買賣風險，要具備充足資金若一旦遇上樓市轉壞時，亦有足夠供款能力撐下去，故此買樓是自己的事，別人不能幫你們定主意。
文：劉兆昌
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