大埔康樂園屬區內最大型的洋房群，位置自成一隅，背靠九龍坑山，由於屋型選擇多，環境清靜，就連名人明星亦有捧場。是次走訪的第17街雙號屋，屬康樂園的入門版洋房，面積1,660方呎，內部已悉心設計成為歐陸大宅，大廳佈局滿有古典風格，另於上層增設閣樓，猶如打造了一個私人城堡。
水晶吊燈打造氣派
兩層式的放盤物業，甫進屋內已可看到間隔鮮明的客飯廳堂，並可感受到屋主的悉心佈置，全屋配襯一系列重古典味的傢俬，散發出歐陸色彩，飯廳吊掛了大型水晶吊燈，打造豪華氣派，與飯廳相連的便是可容納U形廚櫃組合的開放式廚房，天花為玻璃幕牆，有助引進充足日光。飯廳的另一旁為客廳，外連私家花園，客廳的特色圖案牆身正好為大廳打造焦點所在，再配襯紅色梳化，輕易地為屋內提升暖意，增添生氣。推開落地玻璃便是逾800方呎的私家花園，環境清靜，可作為種植之用。此外，下層另設有屋主特別為愛女而設的排舞室，空間寬落，亦可作書房之用。
全套房設計 為愛女闢建閣樓
拾級而上是主人房及客房，均以套房式設計，其中走進女兒房間即乍見驚喜，以粉紅色為主題，並配有落地玻璃浴室，另可從房中步出L形露台，活動空間充足。為了讓女兒有更多私人空間，於走廊位置加設樓梯，闢建閣樓，好讓小屋主與朋友玩樂。至於主人套房，則貫用歐式風格，與大廳設計首尾呼應，另掛上兩幅貓咪油畫，略添生氣，房內並設有衣帽間，方便儲物。各房間可外望開揚屋苑園景，業主現以議價形式放售。
呎價硬淨 入場費千五萬
康樂園受靜市氣氛影響，8月至今未有錄得成交，最近一宗為7月份錄得，為東路單號屋面積1,850方呎，成交價1,508萬元，平均呎價8,151元。康樂園地產高級營業經理周政碩指出，屋苑呎價硬淨，但睇樓量不俗，造成買賣雙方持續拉鋸狀況，現時約有50個放盤，如上述屋型僅佔3個，入場費由1,500萬元起，另不乏有業主轉賣為租，細碼洋房月租約4.5萬元起。
配套完善 屋型選擇多
由1,127座洋房組成的康樂園，配套完善，內設有會所、網球場、桑拿浴室、健身室和宴會室等等，就連購物中心、超市等亦不缺乏，並可為居民提供村巴服務，直抵太和港鐵站。屋苑可提供多種屋型，大致可分為2層及3層高的洋房，面積由1,660方呎至約3,500方呎不等，部份屋型另會分為半層式設計。
物業資料
物業名稱：康樂園
地址：中半山寶雲道2號
單位：第17街雙號屋
建築面積：1,660方呎（花園：約891方呎）
間隔：3房（３套房）、另加工人房
叫價：議價
呎價：/
樓齡：約30年
管理費：約1.2元/方呎
設施：會所、購物中心、村巴
發展商：加拿大發展
資料提供：康樂園地產
電話：97481238/26633282