剛過去的周二，政府拍賣將軍澳住宅地皮，開價雖低，但仍然未能夠刺激拍賣氣氛。其實，類似的冷淡氣氛，在近期拍賣場上並不罕見。無獨有偶，筆者最近聽到一則傳聞，金管局對銀行放出貸款的要求嚴謹了，無論是向發展商借出項目發展資金，抑或是向一般業主借出按揭貸款。
發展商投地變謹慎
《巴塞爾III》對流動性覆蓋比率的新規定，要求銀行持有足夠價值可變現資產，以應對可能出現的擠提危機，迫使銀行大幅削減對個人及企業的放貸。另一方面，本港銀行較早前大量向內地企業貸款，令資金流到了內地，變相抽乾本地水源。銀行既要面對《巴塞爾III》的資本要求，又因之前放水太多，令貸款業務增長空間受限制，所以現時銀行收緊信貸亦無可厚非。
而且不但本地銀行面對資金緊絀的問題，歐美債務危機，外資銀行在港的分行，亦需要預備資金，以便有需要時可以「班資回朝」。
發展商財力無論有多雄厚，但發展一個項目涉及的資金不少，何況發展商一般不只一個項目在手，加上成本效益，故項目融資對發展商來說，成為很重要的考慮因素。筆者常說，地產樓市能否蓬勃，「水源」是關鍵。在不一定取得項目融資的情況下，發展商投地變得謹慎，甚至意欲減退，並非沒有原因。中秋將至，看來樓市步入冬季之期亦不遠。
不過，話說回頭，在銀行水緊的時候，正是「CashisKing」，資金充裕的發展商，在此時若可趁機低價買入地皮，難保日後沒有好的回報。
文：張一鳴
mailto:[email protected]